Imóvel, São Tomé em Viamão, RS
Viamão, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
VIAMÃO/RS - Uma área de terras urbana com a extensão superficial de vinte e quatro mil cento e sessenta e seis metros e trinta e quatro milímetros quadrados (24.166,34m²), situada no lugar denominado TIRIRICA, no distrito do Espigão, neste município de Viamão, assim identificada: pela frente, ao Noroeste, dividindo-se com a Estrada Berico José Bernardes, antiga Estrada da Tiririca; por uma linha quebrada, formada por três segmentos retilíneos, com cinco metros e dezesseis milímetros (5m016), dezenove metros cento e sessenta e oito milímetros (19m168) e quarenta metros oitenta e nove milímetros (40m089) respectivamente; nos fundos, ao Sudeste, divide-se por uma linha reta de cento e quarenta e seis metros oitocentos e dezessete milímetros (146m817) com terras de Rodolfo Martins Santos e de Diogo Aguiar Castro; por um lado, ao Nordeste, divide-se por três seguimentos em linha reta, o primeiro com cinquenta metros (50m00), no sentido noroeste-sudeste, com a área de Leonardo Molinari da Silveira; o segundo com quarenta metros (40m00) no sentido sudoeste-nordeste com terras de Leonardo Molinari da Silveira e finalmente, no sentido noroeste-sudeste novamente, com cento e trinta e três metros e quarenta e sete milímetros (133m047) com terras de propriedade de Diogo Aguiar Castro; por outro lado, ao Sudoeste, divide-se com terras de Rodolfo Martins Santos, por uma linha reta com cento e sessenta e um metros e novecentos e quarenta e quatro milímetros (161m944) e com terras de Irmarde Tereza Benedetti Santos e seu esposo Omar Guimarães Santos, por duas linhas retas de vinte e cinco metros (25m00) e cinquenta e quatro metros setecentos e sessenta e dois milímetros (54m762) no sentido Sudoeste-Nordeste e Sudeste-Noroeste, respectivamente. Matrícula nº 68.372 do Serviço de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Viamão/RS. Cód.: 03337/26 OBS: (I) Desocupado. Lance Inicial Mínimo: R$ 3.420.000,00.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Viamão
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.830.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa