Imóvel em Sarandi, RS
Sanga Gusmante — Sarandi, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
TERRAS RURAIS, situada no Primeiro distrito deste Município, no lugar denominado Sanga Gustamante, constituída dos lotes ns. 419 e 421, com a área de 148.500,00 m², sem acessões, confrontando: AO NORTE, onde mede 651,46 metros mais 16,02 metros com terras de propriedade de Jorge Augusto Schio; AO SUL, onde mede 944,29 metros com a outra parte do mesmo lote nº 419, de propriedade de Alcides Vicente Muller e sua esposa; A LESTE, onde mede em linha irregular, 558,80 metros com o Rio Caturro e AO OESTE, onde mede em linha irregular 140,30 metros com a estrada municipal que liga Sarandi a Sanga do Leão mais 68,43 metros com terras de Jorge Augusto Schio. DESCRIÇÃO: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 1, de coordenadas N 6.909.397,883m e E 308.991,260m; Linha Seca; deste, segue confrontando com terras de propriedade de Jorge Augusto Schio, com os seguintes azimutes e distâncias: 89°43'29" e 651,456 m até o vértice 2, de coordenadas N 6.909.401,013m e E 309.642,708m; linha Seca; deste, segue confrontando com terras de propriedade de Jorge Augusto Schio, com os seguintes azimutes e distâncias: 5°48'19" e 68,434 m até o vértice 3, de coordenadas N 6.909.469,096m e E 309.649,630m; 77°23'39" e 67,713 m até o vértice 4, de coordenadas N 6.909.483,711m e E 309.715,111m; 30°22'48" e 16,024 m até o vértice 5, de coordenadas N 6.909.497,698m e E 309.723,815m; rio; deste, segue confrontando com águas acima pelo Rio Caturro, com os seguintes azimutes e distâncias: 87°26'56" e 132,931 m até o vértice 6, de coordenadas N 6.909.503,615m e E 309.856,617m; 71°33'14" e 56,644 m até o vértice 7, de coordenadas N 6.909.521,538m e E 309.913,480m; 100°01'17" e 24,952 m até o vértice 8, de coordenadas N 6.909.517,196m e E 309.934,919m; 142°00'45" e 38,794 m até o vértice 9, de coordenadas N 6.909.486,621m e E 309.958,790m; 154°08'49" e 54,641 m até o vértice 10, de coordenadas N 6.909.437,449m e E 309.928,623m; 196°42'48" e 82,173 m até o vértice 11, de coordenadas N 6.909.387,480m e E 309.906,610m; 220°29'10" e 21,007 m até o vértice 12, de coordenadas N 6.909.371,503m e E 309.953,800m; 258°28'35" e 80,152 m até o vértice 13, de coordenadas N 6.909.355,491m e E 309.875,440m; 205°18'22" e 23,125 m até o vértice 14, de coordenadas N 6.909.334,585m e E 309.865,559m; 151°41'19" e 36,940 m até o vértice 15, de coordenadas N 6.909.302,064m e E 309.883,078m; 116°03'57" e 36,950 m até o vértice 15-A, de coordenadas N 6.909.285,828m e E 309.916,269m; linha Seca; deste, segue confrontando com parte do lote 419 de propriedade de Alcides Vicente Muller e sua esposa, com os seguintes azimutes e distâncias: 268°29'9" e 944,291 m até o vértice 26, de coordenadas N 6.909.260,965m e E 308.972,397m; estrada interna; deste, segue confrontando com a estrada municipal que liga Sarandi a Sanga do Leão, com os seguintes azimutes e distâncias: 63°33'44" e 45,279 m até o vértice 27, de coordenadas N 6.909.305,948m e E 308.997,478m; 180°08'55" e 51,483 m até o vértice 28, de coordenadas N 6.909.360,571m e E 308.995,630m; 353°41'40" e 37,539 m até o vértice 1, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir da estação ativa da RBMC de Santa Maria, de coordenadas E 237.205,247m e N 6.709.267,529m da estação da RBMC de POA, de coordenadas E 488457,545m e N 6.673004,056m, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51°00', fuso -22, tendo como datum o SIRGAS 2000. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.257.795,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.408.730,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 539.055,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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