Imóvel, Saúde em São Paulo, SP
Avenida do Cursino, 313 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1011454-77.2025.8.26.0003 Ação: Extinção de Condomínio Comarca: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Foro: FORO CENTRAL Vara: 29ª VARA CÍVEL Prédio com terreno de 560,00m² (16m de frente por 35m de fundos), situado à Avenida do Cursino, nº 313, Saúde (Vila da Saúde), 21º Subdistrito, São Paulo/SP. Contribuinte n° 046.192.0105-7. Matrícula n° 162.724 do 14° CRI de São Paulo/SP. Terreno: Terreno: 560,00 m² (16 m de frente por 35 m de fundos) Situação de ocupação: imóvel alugado, com contrato de locação prorrogado automaticamente nos termos da Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato); aluguel regularmente pago pelo locatário, segundo o edital. Débitos: débitos tributários (IPTU) no valor de R$ 4.431,97, apurados até 25/08/2026, sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do Código Tributário Nacional) - o arrematante não responde por eles além desse valor. Condições do leilão judicial: Ação de extinção de condomínio - Processo n° 1011454-77.2025.8.26.0003 - 5ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara, São Paulo/SP 1ª praça: lance mínimo igual ao valor de avaliação, R$ 2.917.516,00 - de 01/10/2026 (14h) a 07/10/2026 (14h) 2ª praça: lance mínimo de 60% do valor de avaliação, R$ 1.750.509,60 - de 07/10/2026 (14h) a 27/10/2026 (14h) Incremento mínimo entre lances: R$ 5.000,00 Não há previsão de parcelamento: pagamento à vista, em até 24 horas, via depósito judicial no Banco do Brasil Arrematante responsável por ITBI, carta de arrematação, registro e imissão na posse Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo e a matrícula disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.755.712,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.966.397,55. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.161.803,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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