Imóvel em Serra Negra, SP
Leilão ExtrajudicialSerra Negra, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Terreno + Edificação (empreendimento hoteleiro), localizado na Rua Antonio Jorge José, 450, Serra Negra/SP. Com 38.219,00 m² de área total de terreno, 7.846,78 m² de Área Total Construída. Terreno: O terreno, em que foi implantado a planta do hotel, possui topografia acidentada, porém com topografia adequada ao projeto, frente para a referida rua, e encerra uma área remanescente de 36.513,02 m2, resultante da área de 38.219,00 m2 de acordo com as matrículas, deduzindo-se a área de servidão de passagem de 1.705,98 m2, conforme memorial descritivo. Edificação: em vistoria, que o prédio possui 8 pavimentos, assim descritos: Pavimento Térreo: Recepção, salão de estar, sala de lareira, salão de jogos, dois banheiros, um feminino e outro masculino, salão de festas com bar e sala de som, brinquedoteca, sala de recreação, salas de escritórios, almoxarifado, rouparia, lavanderia, câmara fria e dois vestiários e seus respectivos banheiros para empregados 1º Pavimento: Cozinha, restaurante, salão de jogos e sala de ginástica. 2º Pavimento: Auditório, 16 suítes, copa, rouparia e depósito. 3º Pavimento: Piscina aquecida, terraço, 14 suítes, copa, rouparia e depósito. 4º ao 7º Pavimento: 14 suítes, copa, rouparia e depósito Características da Edificação: Área total construída: 7.846,78 m2 (Extraída do Projeto) Padrão de construção: Médio superior (escritório) Lim. inferior (Condição original) Depreciação física: 51,67 % (Estimado custo de 2 % para demolição) Matrículas 13.145 e 15.674 do 1º CRI de Serra Negra.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Serra Negra
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 25.900.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 29.008.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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