Imóvel em Simões Filho, BA
Rodovia Ba-093 — Simões Filho, BA
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob o nº 8.196 (desmembrado da matrícula 2.523 ) do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Simões Filho - BA, assim descrito: UMA ÁREA DE TERRAS PRÓPRIAS medindo 52,0366ha e 3.256,36m de perímetro , desmembrada da maior porção da "Fazenda Boa Esperança", identificada como ÁREA 03 , localizada na Rodovia BA-093, Km 6,6, nesta cidade de Simões Filho-Bahia , inscrita a maior porção no INCRA sob n° 320.099.001.201-6 e na Receita Federal sob n° 6.652.073-8 , a seguir descrita e caracterizada, conforme Memorial Descritivo apresentado: "Imóvel: Área desmembrada da Fazenda Boa Esperança Área 03; Proprietário: Candido Antônio Cruz Grana CPF: 112.403.695-49; Profissão: Engenheiro; Município: Simões Filho; Estado: Bahia; Comarca: Simões Filho/Matrícula 2.523; Cartório: 1° Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Simões Filho; Área (ha): 52,0366; Perímetro (m): 3.256,36; Datum: SIRGAS 2000; Meridiano Central: 39° WGR.; Código do Imóvel INCRA: 320.099.001.201-6. Limites e Confrontações: NORTE: com Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari; LESTE: com Terras do Senhor Zeca; SUL: com Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari e OESTE: com Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari e Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari. Descrição do Perímetro: O perímetro do imóvel descrito abaixo, está georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro, e os vértices encontram-se representados no sistema UTM, referenciadas ao meridiano central 39° WGr, datum SIRGAS 2000 e todos os azimutes, distancias, áreas e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM, tendo como início o vértice V-28, situado no limite da Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari e Terras do Senhor Zeca, de coordenadas Norte 8.593.234,488 m e Este 567.548,658 m , deste segue confrontando com Terras do Senhor Zeca com os seguintes azimutes e distancias: azimute de 138º1303 e distância de 43,53 m até o vértice V-29, de coordenadas No
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Imóveis em leilão em Simões Filho
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.528.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 9.551.360,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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