Imóvel, Vila da Saúde em São Paulo, SP
Rua Alberto Willo Com a Avenida Dos Bandeirantes — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial ¿ Rua Alberto Willo, 626, Vila da Saúde, São Paulo/SP Em uma das esquinas mais estratégicas da zona sul paulistana, na confluência da Rua Alberto Willo com a Avenida dos Bandeirantes, está à venda um imóvel comercial de grande porte que reúne terreno de 1.000 m² e 1.170,23 m² de área construída, com duas frentes e plena aptidão para operações de varejo, serviços e mobilidade urbana. O terreno é plano, de superfície seca, com 20 metros de testada e 50 metros de profundidade, condição raríssima na região e determinante para quem busca visibilidade, fluxo de acesso e facilidade de manobra para veículos de grande porte. A edificação, concluída em março de 2020 e com apenas cinco anos de uso, encontra-se em estado de conservação entre nova e regular, e foi projetada para uso comercial intensivo. O conjunto é formado pela cobertura das bombas de abastecimento, com 350,23 m² e estrutura de telha galvanizada sobre piso de concreto de alta resistência, e por um corpo principal de 820 m² distribuído de forma a abrigar múltiplas operações simultâneas e independentes. Na edificação principal funcionam, hoje, uma loja de conveniências com salão, área de atendimento, cozinha, depósito, estoque, sanitários e escritório; uma loja de motocicletas com salão, escritório e sanitário no térreo e, no mezanino, escritório, área gourmet e espaço de exposição; um restaurante completo, com salão, área de atendimento, cozinha, despensa, depósito, estoque, escritório, vestiário e sanitários; e ainda a área de apoio do posto, com vestiário, sanitários e depósito para funcionários. O padrão de acabamento é uniformemente comercial, com pisos em porcelanato, paredes em massa corrida com pintura látex, vidro e revestimento cerâmico, forros em gesso e esquadrias de alumínio com vidros, conferindo ao imóvel aparência contemporânea e manutenção simplificada. O potencial de reuso é um dos grandes atrativos do bem. A configuração atual, amplamente aberta e com divisões leves, permite ta
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 13.500.576,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 15.120.646,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 21% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.569.123,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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