Imóvel, Vila Hamburguesa em São Paulo, SP
Avenida Queiroz Filho, 1.560 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
SÃO PAULO/SP - A LOJA nº L.1, localizada no 2º subsolo do "CONDOMÍNIO VISTA VERDE OFFICES", à Avenida Queiroz Filho, nº 1.560, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 146,130m², área comum coberta edificada de 9,900m², área total edificada de 156,030m², área comum descoberta de 2,820m², e área total de 158,850m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,001810 no terreno descrito na matrícula nº 128.374, na qual sob nº 14 foi registrada a instituição e especificação parcial do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 12.484 no Livro 3-Auxiliar desta Serventia. Matrícula nº 140.242 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 097.085.1184-6; A LOJA nº L.2, localizada no 2º subsolo do "CONDOMÍNIO VISTA VERDE OFFICES", à Avenida Queiroz Filho, nº 1.560, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 257,760m², área comum coberta edificada de 34,640m², área total edificada de 292,400m², área comum descoberta de 5,424m², e área total de 297,824m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,003483 no terreno descrito na matrícula nº 128.374, na qual sob nº 14 foi registrada a instituição e especificação parcial do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 12.484 no Livro 3-Auxiliar desta Serventia. Matrícula nº 140.243 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 097.085.1185-4; A LOJA nº L.3, localizada no 2º subsolo do "CONDOMÍNIO VISTA VERDE OFFICES", à Avenida Queiroz Filho, nº 1.560, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 54,620m², área comum coberta edificada de 7,020m², área total edificada de 61,640m², área comum descoberta de 1,101m², e área total de 62,741m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,000707 no terreno descrito na matrícula nº 128.374, na qual sob nº 14 foi registrada a instituição e especificação parcial do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 12.484 no Livro 3-Auxiliar desta Serventia. Matrícula nº 140.244 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 097.085.1186-2; A LOJA nº L.4, localizada no 2º subsolo do "CONDOMÍNIO VISTA VERDE OFFICES", à Avenida Queiroz Filho, nº 1.560, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 79,030m², área comum coberta edificada de 10,150m², área total edificada de 89,180m², área comum descoberta de 1,592m², e área total de 90,772m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,001022 no terreno descrito na matrícula nº 128.374, na qual sob nº 14 foi registrada a instituição e especificação parcial do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 12.484 no Livro 3-Auxiliar desta Serventia. Matrícula nº 140.245 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 097.085.1187-0; A LOJA nº L.5, localizada no 2º subsolo do "CONDOMÍNIO VISTA VERDE OFFICES", à Avenida Queiroz Filho, nº 1.560, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 54,500m², área comum coberta edificada de 6,960m², área total edificada de 61,460m², área comum descoberta de 1,091m², e área total de 62,551m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,000701 no terreno descrito na matrícula nº 128.374, na qual sob nº 14 foi registrada a instituição e especificação parcial do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 12.484 no Livro 3-Auxiliar desta Serventia. Matrícula nº 140.246 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 097.085.1188-9. Cód.: 0352/26. OBS: (I) Desocupado. Lance Inicial Condicional: R$ 3.642.000,00.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.642.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.079.040,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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