Imóvel, Vila Mangalot em São Paulo, SP
05132-000 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1010917-54.2020.8.26.0004 Apartamento no Condomínio Vila das Flores. Rua Rubens de Souza Araújo, 346, Vila Mangalot. Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento nº 141, localizado no 14º andar do "Edifício das Camélias", Bloco "B", integrante do "Condomínio Vila das Flores", situado à Rua Rubens de Souza Araújo, nº 346, no 31º Subdistrito Pirituba, contendo a área útil de 43,465 m2, a área comum (inclusive 01 (uma) vaga indeterminada na garagem) de 63,469 m2, a área total de 109,934 m2, correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 0,466210%. Matrícula nº 90.436 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal 078.416.0169-7. Matrícula do Imóvel Havido por Durval Rodrigues da Silva Júnior (CPF 079.464.418-00) e Roselene Ribeiro Rodrigues (CPF 079.320.188-89), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77 (R. 07); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1010917-54.2020.8.26.0004 (Av. 15); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000460-60.2021.5.02.0710 da 10ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região e promovida por Antonio Alessandro de Souza(CPF 184.641.728-77) (Av. 16); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000655-84.2020.5.02.0385 da 05ª Vara do Trabalho de Osasco - TRT da 2ª Região e promovida por Fabiano Alves de Almeida Santos (CPF 323.431.588-43) (Av. 17); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000609-95.2020.5.02.0385 da 05ª Vara do Trabalho de Osasco - TRT da 2ª Região e promovida por João Carlos Alves de Almeida (CPF 227.189.388-70) (Av. 18); e indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000594-35.2023.5.02.0385 da 58ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região e promovida por Fabio Silva Araujo (CPF 318.233.958-30) (Av. 19). Posse Os executados permanecem no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 22 de agosto de 2026 indicou que não há dívidas de IPTU inscritas para o imóvel. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Dos autos há informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade penhorada.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 235.586,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 263.857,08. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.046,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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