Imóvel, Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo, SP
Avenida Parada Pinto — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 imóvel, constituído pelo apartamento sob nº 96, localizado no 9º ou 10º pavimento do Bloco "10", do Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II, com entrada pela Avenida Parada Pinto, nº 3420, no 8º Subdistrito-Santana, São Paulo, Capital, contendo área útil de 49,27m², área comum de 13,50m², (inclusive uma vaga indeterminada descoberta, localizada no pavimento térreo do respectivo bloco), área total de 62,77m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno do condomínio de 0,0006993, conforme descrito na Matrícula nº 68.647 do 3º CRI de São Paulo/SP, com cadastro de contribuinte junto ao Município de São Paulo nº 071.431.1338-7 (área maior). Observações: 1: O sr. oficial de justiça não teve acesso ao interior do imóvel, por ocasião da diligência. Segundo informações do porteiro do edifício, o imóvel encontra-se desocupado há anos. 2: Imóvel objeto de hipoteca em favor de Empresa Gestora de Ativos EMGEA (R.02, Av.03 e AV.06) e penhora em outro processo judicial.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 130.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 145.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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