Imóvel, Vila Praia - em São Paulo, SP
Rua José Arzão, 73 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1002946-52.2020.8.26.0704 OPORTUNIDADE NA ZONA SUL Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento nº 43, localizado no 4º Pavimento da Torre 2, integrante do empreendimento imobiliário denominado "Tree Morumbi", situado na cidade de São Paulo na Rua José Arzão nº. 73, no Lote 2, Vila Praia e Bairro do Taboão, 13º Subdistrito - Butantã, com a área privativa de 54,270m2, área comum de 51,449m2, sendo 33,757m2 de área comum coberta e 17,692m2 de área comum descoberta, totalizando a área de 105,719m2, com direito a 1 vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio, com capacidade para apenas 1 veículo de passeio de pequeno porte, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003214 no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Matrícula Imóvel havido por Weder Maciel Machado (CPF 470.618.338-31), enquanto solteiro (R. 12 e Av. 16); bloqueio oriundo da Ação Ordinária nº 1197495-89.2024.8.26.0100 da 37ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Santander (Brasil) S.A. (CNPJ 90.400.888/0001-42) (Av. 15); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1002946-52.2020.8.26.0704 (Av. 17). Posse O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 28 de outubro de 2026 indica que sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial de cotas condominiais devidas pela unidade 43 Condomínio Tree Morumbi desde julho de 2024. O valor executado era de R$ 55.900,05 para 07 de outubro de 2026.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 212.536,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 238.041,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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