Imóvel, Vila São Francisco (zona Leste) em São Paulo, SP
Rua João José de Queiroz — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 terreno, situado à Rua Hum, Lote 3, da Quadra 16, da Vila São Francisco, medindo 10m, de frente para a Rua Hum, por 27m de um lado, onde confina com o Lote 4 e 27,40m de outro lado onde confronta com o Lote 2, tendo os fundos a largura de 11,20m e confronta com propriedade do Burgo Paulista, encerrando a àrea de 288,00m². Matrícula nº105.609 do 12º CRI da Capital, e Contribuinte nº 11.488.0224-9. No terreno foi construída uma casa, que recebeu o nº 401, da Rua João José de Queiroz, com 72m² de área construída, que corresponde a dois quartos, sala, cozinha e banheiro, área aos fundos e garagem e corredor lateral. De acordo com a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, o imóvel leva o nº 399, o que confere com o emplacamento do terreno. Aos fundos, com área construída não levada a registro, um imóvel mais novo, de construção tipo sobrado, com dois cômodos no pavimento térreo e mais dois, no superior, com uma varanda, no piso superior. Imóvel bem localizado, em local alto, provido de infraestrutura. Bom quintal e vagas para vários carros. Pisos em bom estado. Observações: 1: Imóvel dado em caução como garantia em contrato de aluguel (Av.10); 2: A meação do cônjuge alheio à execução será resguardada sobre o produto da arrematação, nos termos do artigo 843 do Código de Processo Civil, de modo que metade do valor da avaliação deverá ser depositada à vista pelo arrematante.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 896.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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