Vila Uberabinha em São Paulo, SP
Avenida Pavão, 100, Vila Uberabinha, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 46.673 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Avenida Pavão nº 100, parte dos lotes 25, 26, 27, 28, 29 e 30, da quadra 61, da Vila Uberabinha, Indianópolis - 24º Subdistrito. Um prédio e respectivo terreno, medindo 7,50ms, de frente por 30,00ms, da frente aos fundos, dividindo do lado direito com Luiz Holzknecht, do lado esquerdo com o prédio nº 110, de Hélio Chaves Sanches, e nos fundos com quem de direito ou sucessores, atualmente o imóvel confronta pela frente com a Av. Pavão, do lado direito de quem do imóvel olha para a via pública com o prédio nº 110, da Av. Pavão, pelo lado esquerdo com o prédio nº 78 da referida Av. Pavão, e nos fundos com os prédios nºs 779 e 789 da Rua Araguari. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00056618320198260554, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santo André/SP, requerido por CELSO GODEC PRISCO contra NOSSA SENHORA DA ROSA MISTICA ADM. DE IMÓVEIS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0055918-24.2016.8.26.0100, em trâmite na 15ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por CLUBE DE CAMPO DE SÃO PAULO contra NOSSA SENHORA DA ROSA MISTICA ADM. DE IMÓVEIS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 041.132.0057-2. Constam no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 232.743,70 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 39.988,93 (29/09/2026). Consta às fls. 1565 dos autos que o imóvel possui 225 m de terreno e 328m de área construída. Débito desta ação conf. Fls. 1.453 no valor de R$ 1.133.753,85 (maio/2026). Consta às fls. 1252 dos autos informação acerca do falecimento do executado e às fls. 1468 dos autos, Ação de inventário, processo nº 1120762-48.2025.8.26.0100. Consta às fls. 1141 dos autos a instauração de incidente de desconsideração inversa da personalidade jurídica, autuado sob o nº 0051493-75.2021.8.26.0100, a qual foi julgada procedente, determinando-se a inclusão das empresas requeridas no polo passivo. Consta nos autos a existência dos processos nº 1010348-91.2016.8.26.0554 fls. 322; 0011077-17.2011.8.26.0100 fls. 927; 0005661-83.2019.8.26.0554 fls. 1084; 0042546-95.2022.8.26.0100 fls.1175; 0043655-47.2022.8.26.0100 fls. 1.188, bem como das execuções fiscais às fls. 1494 dos autos, processos nº 1566368-69.2022.8.26.0090; 1523972-43.2023.8.26.0090 e 1539576-73.2025.8.26.0090.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.718.925,29, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.925.196,32. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.718.925,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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