Prédio em Barueri, SP
Av. Cachoeira 600 — Barueri, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Vara: 1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: O imóvel de Matrícula n° 149.184 do CRI de Barueri/SP, situado na Av. Cachoeira 600, Cruz Preta, Barueri/SP, com 42.100 m2 e suas benfeitorias (há um prédio industrial construído no local). O imóvel está bem conservado, bem como as benfeitorias (prédio industrial), onde funcionam as instalações da fábrica e os escritórios comerciais. Obs: Imóvel objeto de penhoras e indisponibilidades em outros processos. Obs. 2: O imóvel foi, em parte, objeto de desapropriação, bem como de estabelecimento de servidão de passagem em favor da companhia de energia ELETROPAULO, atualmente substituída em sua função pela ENEL DISTRIBUIDORA. Localização do lote: Av. Cachoeira n.º 600, Cruz Preta, Barueri/SP Valor do débito: NÃO PARCELA – CREDOR PRIVILEGIADO
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Imóveis em leilão em Barueri
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 69.465.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 77.800.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 69.465.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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