Prédio, Centro em Caçador, SC
Leilão JudicialAvenida Senador Salgado Filho, nº 72, Centro, Caçador/SC - Matrícula nº 35.325 do C.R.I. de Caçador/SC — Caçador, SC
Sobre este imóvel
Prédio de alvenaria com 04 pavimentos, área total de 1.379,17m², localizado na Avenida Senador Salgado Filho, Centro de Caçador/SC. Composto por: 03 apartamentos com 140,00m² cada (Apt. 101 com 02 quartos frente para avenida; Apt. 102 com 03 quartos aos fundos; Apt. 201 com 02 quartos frente para avenida), uma sala comercial na área térrea (onde funciona Hamburgueria Soró), garagem no subsolo com capacidade para 04 veículos e terraço com aproximadamente 40m². Imóvel bem conservado, com sistema de alarmes de incêndio, escadarias e corredores em granito. Apenas o apartamento 101 apresenta indícios de infiltração sendo já adotadas providências para correção. Localiza-se em área central próxima a mercados, farmácias e Uniarp.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Caçador
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.731.355,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.939.117,84. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.731.355,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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