Prédio, Consolação em São Paulo, SP
Avenida Angélica, nº 1.757, Escritório 32, 3º andar, Consolação — São Paulo, SP
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Sobre este imóvel
35ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1000851-71.2019.5.02.0714 FRAÇÃO IDEAL de propriedade de Norpal Comercial e Construtora Limitada, equivalente a 50% do imóvel MATRÍCULA nº 80.724 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 010.019.0805-8 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: o ESCRITÓRIO nº 32, localizado no 3º andar do Edifício Sans Souci, situado na Avenida Angélica, nº 1.757, no 7º Subdistrito - Consolação, com a área real privativa de 45,590m², a área real comum de divisão não proporcional de 24,560m², correspondente a uma vaga de uso indeterminado na garagem coletiva, localizada ou no andar térreo ou no 1º ou no 2º subsolos, para a guarda de um carro de passeio, com emprego de manobrista, mais a área real comum de divisão proporcional de 26,602m², perfazendo a área real total de 96,752m², correspondendo no terreno a uma fração ideal de 1,9231%. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Imóvel objeto de ARROLAMENTO junto à Receita Federal do Brasil; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.9f72629): "...o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único, do CTN e 908, parágrafo 1º, do CPC)..."; 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente estará isento dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição. FRAÇÃO IDEAL AVALIADA em R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais). Local dos bens: Avenida Angélica, nº 1.757, Escritório 32, 3º andar, Consolação, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 110.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 123.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 165.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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