Prédio, Jardim Santa Rita em Leme, SP
Rua Fernão Dias Paes Leme, 454 — Leme, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 220m² localizado em Leme, São Paulo. Descrição: Terreno sem benfeitorias, constituído por parte do lote nº 10 da Quadra nº 11 do Jardim Santa Rita, situado na cidade de Leme. O terreno possui uma área total de 220m², medindo 11 metros de frente e 20 metros da frente aos fundos. Confronta pela frente com a Rua Fernão Dias Paes Leme e pelo lado direito com a Rua Vitorio Thomazotti.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 261.600,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 160.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.