Prédio, Retiro Morumbi em São Paulo, SP
Rua Jaime Costa, 360, Retiro Morumbi — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
3ª Vara do Trabalho de Osasco/SP — Processo 0253100-51.2002.5.02.0383 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 84.081 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 301.021.0003-6. DESCRIÇÃO: Um prédio com a área construída de 710,00 metros quadrados, situado à Rua Jaime Costa nº 360, e seu respectivo terreno, lote 03 da Quadra 56, do loteamento JARDIM MORUMBY, 30º Subdistrito Ibirapuera, medindo o terreno 50,80 metros de frente para a Rua Jaime Costa, em dois segmentos: sendo o primeiro de 38,90 metros e o segundo de 11,90 metros; do lado direito de quem da rua olha para o terreno, onde confronta com o lote nº 02, mede 58,60 metros da frente aos fundos; do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno, onde confronta com o lote nº 04, mede 51,50 metros da frente aos fundos; e, nos fundos, onde confronta com uma área verde, mede 10,00 metros, encerrando a área de 1.691,00 metros quadrados, sendo todos os lotes confrontantes da mesma Quadra 56. OBSERVAÇÕES: 1) Há usufruto; 2) Há indisponiblidades; 3) Há outras penhoras; 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (id. 73C0561): “…Deverá constar do edital, expressamente, a isenção do arrematante com relação aos débitos tributários, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, através de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam ou não inscritos na dívida ativa, bem como o registro de que débitos condominiais (natureza não tributária) ficarão subrogados no bem arrematado, nos termos do disposto no artigo 122 do Provimento nº 4/GCGJT, de 26 de setembro de 2023…”. Local dos bens: Rua Jaime Costa, 360, Retiro Morumbi, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.696.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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