Prédio em Rio de Janeiro, RJ — foto 1 de 1
Venda Direta
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Prédio em Rio de Janeiro, RJ

Venda Direta

Rua Joana Angélica, 124-A, Ipanema, Rio de Janeiro (RJ)Rio de Janeiro, RJ

Formas de pagamento
  • Pagamento à vista
  • Venda com locação simultânea ao BB
  • Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

Imóvel Urbano: Prédio Comercial, situado na Rua Joana Angélica, 124-A, Ipanema, Rio de Janeiro (RJ). Melhor descrito na Matrícula 130363 do 5° CRI de Rio de Janeiro (RJ). a) Do imóvel adquirido na presente licitação será obrigatoriamente locado ao BANCO do Brasil S/A, sendo que o Banco do Brasil alugará integralmente o imóvel; b) Prazo da Locação: (por até 60 meses); c) O adquirente se submete às todos os itens previstas na Cláusula 3.2 do ANEXO 7 deste edital; d) Valor de locação inicialmente estabelecido será de R$ 255.649,00; e) O arrematante se declara ciente de que a proposta de alienação abrange exclusivamente a parcela do imóvel de propriedade do Banco do Brasil correspondente a Loja 124-A composta por térreo, mezanino e segundo pavimento, além do direito de uso de oito vagas de garagem, excluindo-se expressamente qualquer outra parte do imóvel, que não integra o objeto da venda por pertencer a terceiros. f) O arrematante declara estar ciente de que o imóvel está vinculado ao Condomínio do Edifício Serra da Paz e aceita integralmente as disposições constantes na Convenção de Condomínio, no Regulamento Interno e nas deliberações da Assembleia Geral de Condôminos. O arrematante se obriga a observá-las e a fazer constar expressamente, no instrumento de alienação, a ciência e aceitação dessas normas. g) Caberá ao arrematante, às suas custas e após a compra, quaisquer providências por eventual necessidade de desembaraço e regularização documental do imóvel arrematado, como a regularização da área encontrada no local, na matrícula e no cadastro na Prefeitura, entre outros. h) O arrematante declara estar ciente de que o imóvel integra a Área de Proteção do Ambiente Cultural - APAC Ipanema, sujeitando intervenções à aprovação de órgão municipal competente. i) O arrematante se declara ciente de que está em curso a realização de obras na agência por conta do Banco. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel, documentos adicionais, edital, condições de venda e pagamento no site do Parceiro Vendedor; 2. As imagens dos imóveis são meramente ilustrativas e o objeto da venda a ser considerado na compra é a matrícula do imóvel. Proximidades Imóveis relacionados Ver todos Novidade Sala Aceita BB? R$ 139.440,00 Valor para proposta Valor para proposta + Veja descontos extras Faça sua oferta Rio de Janeiro, RJ Leilão - ID Venda direta - ID

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Lance simuladoR$ 31.956.084
mínimo R$ 31.956.084
LanceR$ 31.956.084
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.597.804
ITBI (3%)R$ 958.683
Cartório e registro (4%)R$ 1.278.243
Custo da arremataçãoR$ 35.790.814
Desembolso totalR$ 35.790.814
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é Venda Direta?

Venda feita diretamente pela Caixa, sem data de leilão. A proposta pode ser enviada a qualquer momento pelo valor anunciado, enquanto o imóvel estiver disponível. É uma das formas mais simples de adquirir imóvel da Caixa.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 31.956.084,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 35.790.814,08. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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