Prédio, Santo Amaro em São Paulo, SP
Rua Doutor José de Sá, 56 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Santo Amaro, São Paulo, com área total de 133 m². Descrição: Prédio e respectivo terreno situados na Rua Doutor José de Sá, nº 56, em Santo Amaro, São Paulo. O imóvel possui uma área total aproximada de 133 m², com uma edificação de uso residencial multifamiliar composta por 3 pavimentos, totalizando uma área construída estimada em 300 m². O estado de conservação é classificado como "entre reparos simples e importantes". Localizado em uma área com urbanização consolidada, o imóvel está próximo a importantes avenidas e dista aproximadamente 15 km do centro da cidade. Atualmente, encontra-se desocupado e em reforma geral. Avaliado em R$ 870.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação no 2º pregão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 455.189,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 496.156,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 455.189,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.