Prédio, Sé em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Roberto Simonsen, 106 e 108 - Sé - São Paulo / SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Um prédio situado na Rua Roberto Simonsen, antiga rua do Carmo nº 106 e 108, antigos 41 e 45, antes nº 9, no 1º sub-distrito Sé, medindo o terreno 6,40ms de frente, para a citada rua, igual largura nos fundos, por 42,92ms da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a sua superfície de 263,65m2, confrontando pela frente com a rua Roberto Simonsen, pelo lado direito de quem olha para o imóvel, com o prédio 98 de propriedade de dona Setembrina Queiroz Telles, do lado esquerdo com o prédio nº 112, de propriedade de dona Gina Grilli Simonini, ambos os prédios da rua Roberto Simonsen, e nos fundos com o imóvel número 185 da rua Wenceslau Braz, de propriedade de Antonio Toledo Lara, sendo o prédio de construção antiga, composto de armazém no rés do chão, onde tem o nº 106 e dois pavimentos ou andares no alto, com entrada pelo número 108. Imóvel objeto da matrícula nº 45.650 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.396.562,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.684.150,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.302.580,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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