Prédio, Vila Sabrina em São Paulo, SP
Rua dos Holandeses, 255B, Vila Sabrina — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP — Processo 0000995-22.2010.5.02.0312 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 31.953 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº: 066.380.0034-9. DESCRIÇÃO: Um prédio residencial e seu respectivo terreno situado à Rua Invasão dos Holandeses, nº 255, antiga Rua Vinte-Oito, no 22º Subdistrito-Tucuruvi, parte do lote 33, da quadra 34, da Vila Sabrina, medindo 5,00 metros de frente para a Rua Invasão dos Holandeses, antiga Rua Vinte e Oito, 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados e 5,25 metros nos fundos, perfazendo a área de 128,00 metros quadrados, confrontando do lado direito visto da rua, com o prédio nº 257 do lado esquerdo com o prédio nº 247, ambos da mesma rua e nos fundos com o lote 17 da quadra 34. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 54304be0): “Endereço atualizado: ‘o prédio n° 255 da Rua Invasão dos Ingleses é atualmente lançado pelo n° 255 B da referida rua (av. 9).’ Sic Observação: apesar do referido na matrícula, como supra transcrito, o endereço correto do imóvel atualmente é rua dos Holandeses, 255B”. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES. 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) IMÓVEL LOCADO. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 45fa346): “(...) o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta, nos termos do art. 130, do Código Tributário Nacional”. Local dos bens: Rua dos Holandeses, 255B, Vila Sabrina, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 448.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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