Prédio, Vila Uberabinha em São Paulo, SP
Rua Inhambu, 1062 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 167m² localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio situado na Rua Inhambu, 1062, esquina com a Rua Rouxinol, na Vila Uberabinha, em Indianópolis, São Paulo. A área total do terreno é de aproximadamente 167,00m², com diversas medidas de confrontação. O imóvel é ocupado por inquilinos, sendo a Loja 1 ocupada pelo Sr. Luiz Henrique, que opera uma loja de material de construção, e a Loja 2 ocupada pelo Sr. Geraldo Sclibelli, que possui a Mania Quilt. No andar superior reside o Sr. Renato Betti. O imóvel foi reavaliado em R$ 1.422.067,00. Há informações sobre um usufruto vitalício que foi extinto devido ao falecimento de Maria da Conceição Froes Betti. O imóvel está sujeito a penhoras e outras obrigações legais, e os interessados devem observar as condições e direitos relacionados ao leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 853.240,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 930.031,82. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 568.826,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.