Rural, 240 em Monte Mor, SP
Leilão JudicialRua Beija-Flor, 240, Monte Mor, SP — Monte Mor, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 10.726 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MONTE MOR/SP - IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, sob n° 20 (vinte) da Quadra D do loteamento denominado "CHÁCARAS SÃO FRANCISCO", situado no Bairro Friburgo, em zona de expansão urbana do Município e Comarca de Monte Mor antiga Comarca de Capivari, com a área de 2.109,00m² (dois mil cento e nove metros quadrados), medindo 38,21m (trinta e oito metros e Vinte e um centímetros) de frente para a Rua 01; mede 98,80m (noventa e oito metros e oitenta centímetros) de um lado, onde divide com os lotes n°s 21 (vinte e um 22 (vinte e dois), 23 (vinte e três) e 24 (vinte e quatro); do outro lado mede 69.90m (sessenta e nove metros e noventa centímetros), divide com lote n° 19 (dezenove); nos fundos mede 25,00m (vinte cinco metros), divide com o lote n° 18 (dezoito). Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls.573 dos autos, que a Chácara tem benfeitorias, com casa com 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro, com poço tipo “Caipira”, tendo ainda canil, galinheiro e pomar, entretanto, a área externa está desprovida de cuidados, com erva daninha (mato) abundante. Consta que a Chácara a ser avaliada possui 2.109m2. Contribuinte nº 37.14.22.0521.01.0000 (conf.Av.01). Consta às fls.563/566 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 16.332,19 (julho/2025). Débito desta ação às fls.591 no valor de R$ 110.319,33 (fevereiro/2026).
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Monte Mor
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 336.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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