Fazenda, Área Rural de São José do Rio Pardo em São José do Rio Pardo, SP
Leilão JudicialÁrea Rural, S/N — São José do Rio Pardo, SP
Sobre este imóvel
Fazenda em São José do Rio Pardo, São Paulo. Descrição: Imóvel rural situado na Fazenda "Sertão Grande", com área de 3 hectares, 50 ares e 90 centiares, ou 1,45 alqueires. A propriedade contém uma casa de morada, um salão de festas, duas casas, piscina, campo de futebol (abandonado) e galpões de granja. A gleba possui também uma estrada ao lado das edificações. O valor de avaliação é de R$ 588.768,88. A propriedade está pendente de registro de falecimento do executado e seu inventário está em andamento. Existem ônus, incluindo servidão de passagem e penhora em favor do exequente. Eventuais débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São José do Rio Pardo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 461.886,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 517.313,16. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 153.962,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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