Rural, Bairro dos Pintos e Morro em Itatiba, SP
Leilão JudicialGleba nº 02, Bairro dos Pintos e Morro, Itatiba/SP, Matrícula 1.728, CRI de Itatiba/SP. Acesso pela Estrada Municipal Benedito Antonio Regagnin, nº 3405 — Itatiba, SP
Sobre este imóvel
Gleba de terras com área de 5.6783 hectares, situada no Bairro dos Pintos e Morro, Itatiba/SP, zona rural, contendo benfeitorias. O imóvel possui acesso pela Estrada Municipal Benedito Antonio Regagnin, nº 3405, a aproximadamente 8km do centro de Itatiba. Situa-se na Macrozona de Expansão Urbana, na divisa com a Macrozona Rural. O local é provido de melhoramentos públicos: pavimentação asfáltica, rede de distribuição de água, rede de energia elétrica, rede de telefonia, serviços postais, coleta de lixo e transporte coletivo próximo. O terreno possui solo firme e seco, topografia suave ondulada, com boa hidrografia. Na vistoria apresentava características de abandono, sem uso agrícola ativo, mas com indícios de exploração pecuária anterior e aspectos de uso recreativo familiar. Contém edificações: casa sede, edícula com churrasqueira e sauna (danificadas com vestígios de incêndio e furto), piscina, casas de serviços e coberturas.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.761.003,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.212.323,36. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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