Rural, Cana Brava em João Pinheiro, MG
Fazenda Santa Luzia (antiga Fazenda Mandacaru dos Dois Irmãos), Distrito de Cana Brava, 54 km de João Pinheiro — João Pinheiro, MG
Sobre este imóvel
Fazenda com área unificada de 576,12 hectares de campos, com casa para funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio, situado na Fazenda Santa Luzia (antiga Fazenda Mandacaru dos Dois Irmãos), no Distrito de Cana Brava, localizada a 54 km de João Pinheiro/MG. Imóvel com 210 hectares de cana plantada (em fase de ampliação para 300 hectares), 116 hectares de Reserva Legal, 219,47 hectares de APP, cercado, curso d'água, pasto, corpo de vereda, cascalheira. Topografia plana com altitude média de 780m na área de plantio. Imóvel com solo, topografia e recursos hídricos com aptidão para agricultura, pecuária e silvicultura. Boa logística com proximidade de usina de cana de açúcar, insumos e mercados. Conforme informado, área de cana arrendada para usina com faturamento mensal.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.984.568,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 10.062.716,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 8.984.568,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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