Rural em Canarana, MT
Fazenda Progresso — Canarana, MT
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
CONFORME CRI: IMÓVEL : Uma área de terras, sem benfeitorias, pastais e lavradias, encravada em uma área maior denominada Flor da Mata, situada neste Município e Comarca de Canarana, Estado de Mato Grosso, com a área de 10 alqueires paulistas, ou seja, 240,00 has (Duzentos e quarenta hectares), denominada “FAZENDA PROGRESSO”, que se encontra dentro das seguintes confrontações: De um lado com terras de Hélio da Costa Bezerra e Taurino Pereira Moreira, medindo 2.639,50 metros; de outro lado com terras de Ernesto Scadovelli, medindo 875,00 metros; de outro com o remanescente de uma área ora vendida, de propriedade do sucessor de Benedito Grecco, medindo 2.639,50 metros, e, finalmente, aos fundos com terras de Júlio Cândido Leite ou sucessores, medindo 654,50 metros. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 9011131032840; Denominação do imóvel: Fazenda Iracema; Indicação para localização: Flor da Mata; Município sede: Canarana-MT; Forma de detenção: Proprietário ou posseiro comum; Mód. Rural: 48,6; Nº Mód. Rurais: 52,27; Mód. Fiscal: 80,0; Nº Mód. Fiscais: 7,50; F.M.P.: 4,0 has; Classificação: Nada consta; Área total: 2.539,5 has; Área registrada: 2.539,5 has; Área de posse: 0; Detentor: Wlademir Cavichioli, brasileiro, CPF nº 146.994.788-91; Código da pessoa: 19288336; Data de emissão: 18.05.2003; Nº do CCIR: 04274429023. ÔNUS DA CRI 9.461: R.05. HIPOTECA CÉDULAR DE 1° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. AV.06. PROTESTO JUDICIAL CONTRA ALIENAÇÃO. CREDOR: BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A. AV.07. AVERBAÇÃO DE PENHORA. PROCESSO N° 172548-12.2005.8.09.0137. EXEQUENTE: PIONEER SEMENTES LTDA. R.08. PENHORA. PROCESSO N° 371979-90.2006.8.09.0137. EXEQUENTE: BAYER CROPSCIENCE LTDA. R.09. PENHORA. AUTOS N° 411792.85.2010.8.09.0137. EXEQUENTE: BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A. R.10. PENHORA. PROCESSO N° 3392-51.2017.4.01.3503. EXEQUENTE: CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA, ARQUITETURA E AGRONOMIA DO ESTADO DE GOIÁS. R.11. PENHORA. PROCESSO N° 0052969-70.2005.8.09.0137. EXEQUENTE: PAULO ROBERTO
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.166.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.425.920,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.166.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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