Rural em Caucaia, CE
Estrada Carroçável — Caucaia, CE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01(UM) IMÓVEL RURAL, SITUADO NO LUGAR LAGOA DOS PORCOS, NESTE MUNICÍPIO DE CAUCAIA-CE, COM FRENTE PARA A ESTRADA CARROÇÁVEL, DISTANDO 464,54M, NO SENTIDO LESTE-OESTE PARA A ESTRADA CAPUAN-BR 222, DENOMINADO TERRENO T-14, DE FORMATO IRREGULAR, COM UMA ÁREA TOTAL DE 2,50HA E PERÍMETRO DE 591,53, MEDINDO E EXTREMANDO: AO LESTE, EM FRENTE, EM ÚNICO SEGMENTO DE RETA, PARTINDO DO PONTO P4 ATÉ O PONTO P4B, NO SENTIDO NORTE-SUL, COM ÂNGULO INTERNO DE 103°, MEDINDO 159,41M, LIMITANDO-SE COM A ESTRADA CARROÇÁVEL; AO SUL, LADO DIREITO, EM UM ÚNICO SEGMENTO DE RETA, PARTINDO DO PONTO P4B ATÉ O PONTO P4A, NO SENTIDO LESTE-OESTE, COM ÂNGULO INTERNO DE 77°, MEDINDO 136,38M, LIMITANDO-SE COM PARTE DO TERRENO DENOMINADO T-04, DE PROPRIEDADE DA ELDORADO CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA ME; AO OESTE, FUNDOS, EM ÚNICO SEGMENTO DE RETA, PARTINDO DO PONTO P4A ATÉ O PONTO P2D, NO SENTIDO SUL-NORTE, COM ÂNGULO INTERNO DE 103°, MEDINDO 159,41M, LIMITANDO-SE COM PARTE DO TERRENO DENOMINADO T-03, DE PROPRIEDADE DA ELDORADO CONSTUTORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA-ME; AO NORTE, LADO ESQUERDO, EM ÚNICO SEGMENTO DE RETA, PARTINDO DO PONTO P2D ATÉ O PONTO P4, NO SENTIDO OESTE-LESTE, COM ÂNGULO INTERNO DE 77°, ME DINDO 136,38M, LIMITANDO-SE COM PARTE DO TERRENO DENOMINADO T-01, DE PROPRIEDADE DA ELDORADO CONTRUTORA E EMPREENDIEMTNOS IMOBILIÁRIOS LTDA-ME. MATRÍCULA N° 37.817, DO OFÍCIO PRIVATIVO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAUCAIA-CE. DATA: 27/02/2026. Localização do Imóvel
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Imóveis em leilão em Caucaia
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 612.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 686.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 612.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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