Rural, Chácaras Santa Maria em Jacareí, SP
Rua Durval Bicudo — Jacareí, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula n° 47.322 - CRI de Jacareí/SP : Um lote de terreno de formato irregular, no perímetro urbano, sob nº 70, no local denominado “Chácaras Santa Maria”, à Rua Durval Bicudo, que assim se descreve: q uem olha de frente para o imóvel, a descrição tem seu início no lado esquerdo, junto à divisa com o lote nº 69, ponto 2; deste segue acompanhando o alinhamento da Rua Durval Bicudo, por sua sinuosidade, numa extensão de 117,16 metros até a divisa com o lote nº 71 (matrícula nº 47.321), em cinco segmentos, respectivamente com 40,00 m, 7,40 m, 22,80 m, 34,20 m e 12,76 m; daí deflete à direita saindo da rua e acompanhando a divisa com o lote nº 71, numa extensão de 45,70 metros; daí deflete à direita numa extensão de 11,42 metros até o ponto 4; daí deflete à direita numa extensão de 35,30 metros até o ponto 5; daí deflete à direita numa extensão de 78,30 metros até o ponto 6, confrontando do ponto 4 ao 6, parte com propriedade de João Bicudo e parte com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 23,00 metros até o ponto 7; deste deflete à esquerda numa extensão de 88,50 metros até o ponto 8, confrontando do ponto 6 até o ponto 8 com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 41,60 metros até o ponto 1, início da descrição, confrontando com o lote nº 69, encerrando a área de 8.208,00 metros quadrados . Cadastro Municipal: 33241-51-64-0218-00000. Coordenadas Geográficas: 23°18'14.8"S 46°02'54.8"W. Observações: Levantamento de Ônus: Compete aos interessados promover o levantamento e a apuração de todos os débitos incidentes sobre o imóvel, bem como proceder ao respectivo pagamento na hipótese de arrematação, conforme disposto na cláusula 12.3 deste edital.
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Imóveis em leilão em Jacareí
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 204.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 229.040,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 204.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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