Rural, De Santo Agostinho em Igaratá, SP
Leilão ExtrajudicialIgaratá, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL LOTE ÚNICO: FAZENDA CRUZ BRANCA, imóvel rural contínuo com área total de 14.152.166,00 m² (1.415,2166 ha, equivalentes a 584,80 alqueires paulistas), situado no Bairro de Santo Agostinho, zona rural, parte no Município de Igaratá/SP e parte no Município de Piracaia/SP, com acesso pela Estrada Municipal Francisco Rodrigues de Oliveira, compreendendo: (i) matrícula nº 48.291 do Registro de Imóveis dos Municípios de Arujá, Igaratá e Santa Isabel Comarca de Santa Isabel/SP, CNM 120196.2.0048291-20, correspondente a 99,62% da área, com propriedade consolidada em favor do credor fiduciário pela Av. 15; e (ii) matrícula nº 17.056 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Piracaia/SP, CNM 120832.2.0017056-93, correspondente a 0,38% da área, com propriedade consolidada em favor do credor fiduciário pela Av. 18. CCIR/INCRA nº 635.073.003.735-2; CIB nº 0.359.864-0. Divisas, confrontações, coordenadas georreferenciadas e demais elementos constam das respectivas matrículas. Os imóveis não serão vendidos separadamente, por constituírem uma única gleba.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 16.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 17.920.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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