Área Rural, Distrito de Várzeas em Baianópolis, BA
Leilão ExtrajudicialFazenda Giongo, s/n - Distrito de Várzeas - Baianópolis / BA — Baianópolis, BA
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
O imóvel se compõe de uma propriedade rural denominada 'FAZENDA GIONGO' desmembrada da Fazenda Alegre, situada no Distrito de Várzeas no Município de Baianópolis, Estado da Bahia com os seguintes limites: ao Norte, com Nestor Ignácio Simonetto, ao Sul, com Gabriel Moreira dos Santos, ao Leste, com Plínio José Giongo, ao Oeste, com Edivino Zanotto, com área total de 2.000,00 ha (dois mil hectares), INCRA nº 301.027.008.311-7, cuja área desmembrada é de 1.111,00 hectares. AV-3-7606 - Certificação de georreferenciamento, nos termos do Processo nº 54160003861/2009-82, alterando a área do imóvel de 1.111,00 ha (constante na entrada) para 1.057,0279 ha, com o perímetro e memorial descritivo certificados pelo INCRA (Certificação nº 051005000004- 61, de 28/05/2010), Código INCRA 301.027.013.226-6. - Município: São Desidério/BA. AV-4-7606 - Averbado o número do registro no CAR (Cadastro Ambiental Rural) nº BA-29289011CF3.6CAD.8A91.4CBF.9A1E.D114.0168.F0DD, do imóvel rural, com área de reserva legal de 211,9842 ha. AV-5-7606 - Averbado o número do imóvel na Receita Federal (NIRF) nº 3.419.477-0. Imóvel objeto da matrícula nº 7.606 do Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civis das Pessoas Jurídicas de São Desidério/BA.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 19.487.672,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 21.826.193,14. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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