Rural, Dos Mineiros em Angatuba, SP
Leilão JudicialAngatuba, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL : Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 214,5994ha, dentro das medidas e confrontações descritas na matrícula do imóvel, devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, área total 292,82ha, módulo fiscal 22,00ha, nº de módulos fiscais 13,3100, fração mínima de parcelamento 2,00ha, na Receita Federal sob nº 3.166.725-2, objeto da matrícula nº 13.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 28.614.400,00 (ago/2023), atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Certidão do Oficial de Justiça de 15 de agosto de 2023, Na referida gleba de terras encontra-se edificada construções com curral coberto 2.220 metros, com telhas metálicas e Eternit, um galpão com 800 metros quadrados, duas casas, irrigação com pivôs. A topografia do terreno é benéfica tanto a plantio como a criação de bovinos, o que é feito de forma concomitante. Encontra-se numa localização propicia para turismo, cachoeiras e matas, distante a aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP . Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha, Av.2 Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556, Av.3 Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548, Av.5 Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha, R.13 e R.14 Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A., Av.10 - Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315 ( https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8R0001HBL0000 ). Av.11 Penhora inerente ao presente feito, Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Angatuba
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 20.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 22.400.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 12.770.244,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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