Rural, Fazenda Jequitibá em Formoso, MG
Estrada Formosa Formoso — Formoso, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0156412-72.2008.8.26.0100 Ação: Recuperação Judicial – Administração Judicial Comarca: Capital/SP Foro: Central Vara: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais Juiz: Dr. JOMAR JUAREZ AMORIM Autor: MASSAS FALIDAS DE RHESUS MEDICINA AUXILIAR LTDA. e RHESUS APOIO LTDA. Réu: MASSAS FALIDAS DE RHESUS MEDICINA AUXILIAR LTDA. e RHESUS APOIO LTDA. IMÓVEL: - Uma gleba de terras, situada no distrito e município de Formoso, desta Comarca, na Fazenda ' PIRATININGA " ou " SÃO CRISTÓVÃO ", doravante denominada " FAZENDA JEQUITIBÁ ", Gleba nº 02 (dois), com a área de 2.450,90,00 ha (dois mil, quatrocentos e cinquenta hectares e noventa ares), desmembrada de área maior e compreendida pelos seguintes limites: "TOMOU-SE como ponto de partida o marco nº 3 cravado na cabeceira do Córrego Canela. Deste, segue pelo Córrego Canela abaixo à barra da primeira grota à sua margem direita, por esta grota acima ao marco nº 19 à sua cabeceira na estrada Formosa Formoso. Deste ponto segue pela estrada Formosa Formoso, até confrontar à cabeceira do primeiro afluente do Córrego Roncador. Deste ponto segue pela estrada até confrontar à cabeceira do Córrego São Cristóvão no marco nº 20. Daí, com o azimute de 143º48`18" e uma distância de 6.790,47 metros tem-se o marco nº 21, na cabeceira do Córrego Extrema. Daí, por este abaixo até sua barra no Rio Piratininga no marco nº 22. Daí, pelo Rio Piratininga abaixo, com uma distância de 1.058,59 metros ao marco nº 23, à sua margem direita. Daí, com o azimute de 226º13`19" e uma distância de 8.379,49 metros tem-se o marco nº 24. Daí, com o azimute de 335º45`57" e uma distância de 403,60 metros, tem-se o marco nº 25, na cabeceira do Córrego Palmeira. Daí, com o azimute de 313º21`13" e uma distância de 7.013,86 metros ao marco nº 25-A. Daí, com o azimute de 317º23`06" e uma distância de 1.167,38 metros tem-se o marco nº 4. Daí, com o azimute de 189º04`06" e uma distância de 7.616,10 metros ao marco nº 3, onde iniciou-se esta poligonal", conforme memorial assinado pelo agrimensor Mario Pinto de Oliveira-CREA 1.015/TD 4º Reg. Havido de compra, e posteriormente de desdobramento. De acordo com o laudo de avaliação, a área apresenta 2.450,90 ha, desmembrados de uma área maior pertencente à fazenda Piratinga ou São Cristóvão, matrícula nº 2.427 do Ofício do Registro de Imóveis de Buritis/MG. A área possui 539,20 ha de reserva florestal e preservação permanente, e 1.911,70 ha de cerrados/pastagens nativas. Endereço onde está situado o imóvel : Município de Formoso, Estado de Minas Gerais. Imóvel matriculado sob nº 2.520 no Cartório de Registro de Imóveis de Buritis - MG.
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Imóveis em leilão em Formoso
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.473.951,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 10.610.825,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 9.473.951,55). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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