Rural, Fazenda Santa Rita de Cássia em Rio Sono, TO
Rio Sono, TO
Sobre este imóvel
IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 2.225 DO OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO SONO/TO: UM IMÓVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA SANTA RITA DE CÁSSIA, CONSTITUÍDO PELO LOTE 11 DO LOTEAMENTO MORRO LIMPO, GLEBA 1 - 4ª ETAPA, SITUADO EM RIO SORO/TO, COM A ÁREA TOTAL DE 289,2310HA (DUZENTOS E OITENTA E NOVE HECTARES, VINTE E TRÊS ARES E DEZ CENTIARES), IDENTIFICADO PELAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS (LONGITUDE, LATITUDE E ALTITUDE), AZIMUTES (EXPRESSOS EM GRAUS, MINUTOS E SEGUNDOS), DISTÂNCIAS (EXPRESSAS EM METROS) E CONFRONTAÇÕES, EXTRAÍDOS DO MEMORIAL DESCRITIVO OBTIDO JUNTO AO SISTEMA DE GESTÃO FUNDIÁRIA - SIGEF/INCRA, A SABER: "O PERÍMETRO TEM INÍCIO NO VÉRTICE: DXB-M-2142, (LONGITUDE: -47°21'34,310", LATITUDE: -9°58'43,851" E ALTITUDE: 278,622 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM CNS: 12.816-5 | MAT. 1688 | LOTE 10 ESPÓLIO DE DIANARI CORDEIRO LINO, NO AZIMUTE: 116°51' E DISTÂNCIA: 1398,46 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-2143, (LONGITUDE: 47°20'53,348", LATITUDE: - 9°59'04,412" E ALTITUDE: 237,496 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM RIBEIRÃO CONCEIÇÃO, NO AZIMUTE: 146°38' E DISTÂNCIA: 14,77 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K529, (LONGITUDE: -47°20'53,081", LATITUDE: -9°59'04,813" E ALTITUDE: 226,764 M), NO AZIMUTE: 197°12' E DISTÂNCIA: 23,02 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K530, (LONGITUDE: -47°20'53,305", LATITUDE: -9°59'05,529" E ALTITUDE: 225,044 M), NO AZIMUTE: 178°44' E DISTÂNCIA: 36,62 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K531, (LONGITUDE: -47°20'53,278", LATITUDE: -9°59'06,721" E ALTITUDE: 230,036 M), NO AZIMUTE: 167°20' E DISTÂNCIA: 41,03 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K532, (LONGITUDE: -47°20'52,983", LATITUDE: -9°59'08,023" E ALTITUDE: 229,587 M), NO AZIMUTE: 167°16' E DISTÂNCIA: 35,74 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K533, (LONGITUDE: -47°20'52,725", LATITUDE: -9°59'09,158" E ALTITUDE: 230,795 M), NO AZIMUTE: 187°50' E DISTÂNCIA: 32,73 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K534, (LONGITUDE: -47°20'52,871", LATITUDE: -9°59'10,213" E ALTITUDE: 229,908 M), NO AZIMUTE: 207°20' E DISTÂNCIA: 39,51 M, DAÍ ATÉ O V
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.441.141,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.614.078,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 960.760,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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