Rural, Fazenda Santa Rita de Cássia em Rio Sono, TO
Leilão JudicialRio Sono, TO
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 2.225 DO OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO SONO/TO: UM IMÓVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA SANTA RITA DE CÁSSIA, CONSTITUÍDO PELO LOTE 11 DO LOTEAMENTO MORRO LIMPO, GLEBA 1 - 4ª ETAPA, SITUADO EM RIO SORO/TO, COM A ÁREA TOTAL DE 289,2310HA (DUZENTOS E OITENTA E NOVE HECTARES, VINTE E TRÊS ARES E DEZ CENTIARES), IDENTIFICADO PELAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS (LONGITUDE, LATITUDE E ALTITUDE), AZIMUTES (EXPRESSOS EM GRAUS, MINUTOS E SEGUNDOS), DISTÂNCIAS (EXPRESSAS EM METROS) E CONFRONTAÇÕES, EXTRAÍDOS DO MEMORIAL DESCRITIVO OBTIDO JUNTO AO SISTEMA DE GESTÃO FUNDIÁRIA - SIGEF/INCRA, A SABER: "O PERÍMETRO TEM INÍCIO NO VÉRTICE: DXB-M-2142, (LONGITUDE: -47°21'34,310", LATITUDE: -9°58'43,851" E ALTITUDE: 278,622 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM CNS: 12.816-5 | MAT. 1688 | LOTE 10 ESPÓLIO DE DIANARI CORDEIRO LINO, NO AZIMUTE: 116°51' E DISTÂNCIA: 1398,46 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-2143, (LONGITUDE: 47°20'53,348", LATITUDE: - 9°59'04,412" E ALTITUDE: 237,496 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM RIBEIRÃO CONCEIÇÃO, NO AZIMUTE: 146°38' E DISTÂNCIA: 14,77 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K529, (LONGITUDE: -47°20'53,081", LATITUDE: -9°59'04,813" E ALTITUDE: 226,764 M), NO AZIMUTE: 197°12' E DISTÂNCIA: 23,02 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K530, (LONGITUDE: -47°20'53,305", LATITUDE: -9°59'05,529" E ALTITUDE: 225,044 M), NO AZIMUTE: 178°44' E DISTÂNCIA: 36,62 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K531, (LONGITUDE: -47°20'53,278", LATITUDE: -9°59'06,721" E ALTITUDE: 230,036 M), NO AZIMUTE: 167°20' E DISTÂNCIA: 41,03 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K532, (LONGITUDE: -47°20'52,983", LATITUDE: -9°59'08,023" E ALTITUDE: 229,587 M), NO AZIMUTE: 167°16' E DISTÂNCIA: 35,74 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K533, (LONGITUDE: -47°20'52,725", LATITUDE: -9°59'09,158" E ALTITUDE: 230,795 M), NO AZIMUTE: 187°50' E DISTÂNCIA: 32,73 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K534, (LONGITUDE: -47°20'52,871", LATITUDE: -9°59'10,213" E ALTITUDE: 229,908 M), NO AZIMUTE: 207°20' E DISTÂNCIA: 39,51 M, DAÍ ATÉ O V
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.441.141,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.614.078,10. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 960.760,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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