Rural, Hectares em Iepê, SP
Iepê, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre o imóvel rural denominado "Sítio das Torres", localizado no Bairro da Vala, correspondente à Gleba "A" da Estância das Torres, no Município de Iepê/SP, Comarca de Rancharia/SP. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2163: " UMA propriedade rural no Município de Iepê, nesta Comarca, situada no bairro Água da Vala, correspondente a gleba "A" da Estância das Torres, denominada "SÍTIO DAS TORRES", com a área de 7,1540 ha., ou 2,956 alqueires paulista, com as seguintes divisas: "Inicia no ponto "A", e segue dividindo com as terras de Paulo Sérgio Marçon, Fernando Luiz Marçon e Carla Regina Marçon, sucessores de Archimedes Teodoro de Lima, rumo NE.74°15' numa distância de 329,71 metros até o marco 03; deste segue confrontando com as terras do referido Paulo Sérgio Marçon, Fernando Luiz Marçon e Carla Regina Marçon, rumo NE. E.74°15' (rumo magnético) ou 57°50'NE. (rumo da quadrícula), numa distância de 5,19 metros até o marco 1 ou 4; segue à direita confrontando com as terras de Paulo Sérgio Marçon, Fernando Luiz Marçon e Carla Regina Marçon, sucessores de Archimedes Teodoro de Lima, rumo SE.76°00' (rumo magnético) ou 86°16'NE.(rumo da quadrícula), numa distância de 135,65 metros até o marco H; deste deflete à direita e segue, com rumo SW.14°00'NE.(rumo magnético) à distância de 21,19 metros até o marco G, confrontando com área de servidão/CTEEP encravada na gleba de propriedade de Juliana Conceição Alves Ruela; segue, com o mesmo rumo SW.14°00'NE. à distância de 148,00 metros até o marco F, confrontando com a gleba de propriedade de Juliana Conceição Alves Ruela; segue à direita confrontando com as terras de Lázaro Braga e Luiz Carlos Gerolomo, rumo NW.76°00' numa distância de 126,42 metros até o marco 07; deste segue à esquerda confrontando com as terras de Elza Monteiro da Silva, rumo SW.74°30' numa distância de 253,32 metros até o marco 7A; deste deflete à direita e segue com o rumo NW.20°54'SE numa distância de 89,78 metros até o ponto "B", confrontando com a Gleba "B", remanescente de José Roberto de Souza e Ana Maria Antunes de Souza; deste deflete à direita e segue com o rumo NW.13°29'SE, numa distância de 61,00 mt, digo metros, confrontando com José Coutinho até o ponto "A", ponto inicial. ". Cadastro INCRA nº 950.068.547.271-1. Matrícula nº 11.875 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rancharia - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 591.200,00 (quinhentos e noventa e um mil e duzentos reais) em outubro de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 645.970,13 (seiscentos e quarenta e cinco mil, novecentos e setenta reais e treze centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Imóveis em leilão em Iepê
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 390.220,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 437.047,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 260.147,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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