Rural, Imóvel Rural Com 90 Há em Nova Ubiratã, MT
Nova Ubiratã, MT
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0005203-08.2006.8.11.0015 Vara: 2ª VARA CÍVEL DE SINOP MATRÍCULA Nº 3.596 - CRI DE NOVA UBIRATÃ/MT IMÓVEL : Imóvel rural situado no Município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grosso, com área de 145,20 ha (cento e quarenta e cinco hectares e vinte ares) e os seguintes limites e confrontações: Obs: Embora o imóvel descrito na matrícula nº 30.505 do CRI de Sorriso/MT (f. 83) esteja registrado em nome de Armando Zafalon, conforme "contrato particular de compra e venda de imóvel rural a prazo" (fls. 70/71), o imóvel foi adquirido pelo executado em 10.10.2006. Diante disso, defiro o pedido formulado pela exequente em 07.01.2010 (f. 69) e determino a penhora do referido imóvel, nos termos do artigo 659, § 5º, do CPC". Obs 02: A avaliação do imóvel foi realizada considerando a área de 90 hectares, tendo como base o PARECER TÉCNICO DE LOCALIZAÇÃO DE IMÓVEL RURAL confeccionado pela parte exequente. Imóvel: FAZENDA BEABA Proprietário: ARMANDO ZAFALON Local: NOVA UBIRATÃ - MT Matrícula: 3.596 Área medida (ha): 90,2319 há: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1, de coordenadas (Longitude: 54°43'52,971"W , Latitude 12°38'09,312"S); deste, segue confrontando com os seguintes azimutes e distâncias: 135°54'49" e 1.957,73 m até o vértice P2, (Longitude: 54°43'07,448"W , Latitude 12°38'54,670"S); 210°35'40" e 557,70 m até o vértice P3, (Longitude: 54°43'16,712"W , Latitude 12°39'10,366"S); 320°53'31" e 2.128,12 m até o vértice P4, (Longitude: 54°44'01,654"W , Latitude 12°38'17,029"S); 48°20'58" e 353,53 m até o vértice P1, ponto inicial da descrição deste perímetro. AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): Conforme documento juntado aos Autos, dentro dessa área maior foi localizado 90 há (noventa hectares) conforme documentos juntados aos Autos, sendo que esta área tem 30 há (trinta hectares) área de mato (juquira) e 60 há (aberta) área de lavoura há aproximadamente 13 anos, que atualmente está arrendado há aproximadamente (05) cinco anos para o vizinho senhor SAMUEL DOS SANTOS BERNARDINO, (proprietário WILSON POLETTI) colhendo aproximadamente (50) cinquenta sacas de soja por hectares, com 18% de argila, contendo uma sede antiga, com curral, energia elétrica e usina de placas de energia solar, escola próxima, aproximadamente 1.500 metros da sede da ST madeiras, essa área está situada a aproximadamente 90 km da sede deste Município, as margens esquerda da MT, sede do Município sentido ao distrito de Santa Terezinha do Rio Ferro (ST madeira), sendo 20 km de asfalto e 75 km de estrada de chão com a terraplanagem do asfalto em andamento com a finalização de aproximadamente mais 20 km de asfalto ainda este ano.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.731.635,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.059.432,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.821.090,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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