Rural em Indaiabira, MG
Fazenda Jaboti/ind — Indaiabira, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (uma) parte de Terras, com área de 1.050,40 um mil e cinquenta hectares e quarenta centiares), denominada "Fazenda Jaboti/Ind", de acordo com limites discriminados na matricula de n° 4055, conforme copia de termo de penhora anexo, Contendo aproximadamente: 65 (Sessenta e cinco hectares) de floresta, primeiro corte floresta, primeiro corte, Urophylla; 230 (Duzentos e trinta hectares) de floresta, brotações de segundo e terceiro corte, Urophylla, com idade aproximada de 3,5 anos: Totalizando aproximadamente 295 (duzentos e noventa e cinco) hectares de área plantada, avaliação R$13.000.000,00 (Treze milhões de reais). Valor do bem atualizado: R$ 14.482.292,50 (quatorze milhões, quatrocentos e oitenta e dois mil, duzentos e noventa e dois reais e cinquenta centavos) de acordo com o índice IPCA da tabela da CGJ/TJMG, julho de 2026. Termo de Penhora de ID nº 8651748121: MATRÍCULA 4055 DE 31/05/2007 Uma parte de terras, na descrição originária denominada "FAZENDA JABOTI/IND", município de Indaiabira, desta comarca, com a área originariamente indicada de 1.050,40 ha (um mil e cinquenta hectares e quarenta centiares), posteriormente retificada pelas AV-4 e AV-5 e precisada pela AV-12, com os seguintes limites e confrontações constantes da abertura da matrícula: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CQT M 0667, de coordenadas N 8.263.596,767 m. e E 805.754,670 m., situado no limite com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - FAZENDA CARVOVALE SATICUMJIND. código INCRA 950.025.597.333-4, deste, segue com azimute de 11812236" e distância de 88,77 m. confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND., código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0668. de coordenadas N 8.263.554,576 m. e E 805.832,777 m.; deste, segue com azimute de 118'45'33" e distância de 208.82 iii., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. FAZENDA CARVOVALE ATICUM/IND. código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0669, de coordenadas N 8.283.454,108 m. e E 806.015,837 m; deste, segue com azimute de 71°47'47" e distância de 17,24 m confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA FAZENDA CARVOVALE SATICUMIIND. - código INCRA 950.025.597.333-4 até o vértice CQT M 0670, de coordenadas N 8.263.459,494 iii. e E 806.032,2 15 m.; deste, segue com azimute de 109°58'20" e distância de 134,74 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND. - código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0671 , de coordenadas N 8.263.413.471 m. e E 806.158,853 m; deste, segue com azimute de 141°44'18" e distância de 80,75 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE COMERVIO DE PRODUTOS INDUSTRIAIS- código INCRA 950.025.597.333.4, até o vértice CQT M 0672, de coordenadas N 8.263.350,084 m. e E 808.208,880 m.; deste, segue com azimute de 144°25'08" e distância de 489,67 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0673 , de coordenadas N 8.262.951,823 m. e E 806.493,774 m.; deste, segue com azimute de 149°24'01" e distância de 196,92 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE SATICUMIIND. - código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0674, de coordenadas N 8.262.782,323 m. e E 806.594,015 m.; deste, segue com azimute de 172°14'57" e distância de 1.213,71 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND. - código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0675, de coordenadas N 8.261.579,697 m. e E 806.757,704 m; deste, segue com azimute de 142°41'46" e distância de 690,56 iii., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND. – código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0676, de coordenadas N 14 8.281.030,403 m. .e E 807.176,211 m.; deste, segue com azimute de 138°34'41" e distância de 705,19 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS, E FLORESTAIS LTDA - FAZENDA CARVOVALE SATICUMI/IND. - código.1NCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0677, de coordenadas N 8.260.501,609 m. e E 807.642,765 m; deste, segue .com azimute de 228°0917" e distância de 1.618,91 m.,confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE RIBLOBA/TB. - código INCRA 950.025.591.394-3, até o vértice CQT M 0678, de coordenadas N; 8.259.421,601 m. e E 806.436,762 m.; deste, segue com azimute 2275913" e distância de 462,16 m., conf
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.241.146,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 8.110.083,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.241.146,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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