Rural em Itueta, MG
Leilão JudicialItueta, MG
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Sítio c/ 48,40 hectares, no lugar denominado Vala Verde, Resplendor/MG, INCRA 429.090.001.341-0, RGI 6.896. (Proc. 0010197-62.2024.5.03.0099) Conforme laudo de avaliação : Relevo: Topografia predominantemente ondulada a forte ondulado, com aclives e declives acentuados em toda a extensão da área. Pastagens: Terreno coberto por pastagem formada, predominante do tipo braquiária, com a vegetação apresentando altura elevada e estágio avançado de maturação (floração/sementes). Benfeitorias relevantes (Edificação): Casa de apoio construída em alvenaria e cobertura de telhas cerâmicas, apresentando estado de conservação ruim. Cercamentos: Presença de cercas de arame e porteira de madeira situadas no perímetro da propriedade. As cercas encontram-se íntegras, não sendo identificadas cercas internas (piquetes). Aspectos Ambientais e Hídricos: Existência de fragmentos florestais em encostas e topos de morro. Pequenos poços e a presença de sulcos de erosão superficial nas cotas mais elevadas do terreno foram identificadas nas imagens de satélite, mas não na vistoria em razão da altura da vegetação. Acessos: O imóvel é servido por estradas internas de terra que acompanham a topografia local em estado precário de conservação. Distante cerca de 25 km da cidade de Aimorés e de Resplendor. Obs.: Consta a seguinte informação no laudo de avaliação do imóvel: A descrição oficial do imóvel constante em sua matrícula, datada de 06/07/1993, indica a área de 48,40 ha. Todavia, os dados de agrimensura e delimitação do imóvel informados ao INCRA e vinculados à referida matrícula indicam a área de 46,0044 ha, ainda não averbada. Nesse sentido, a presente avaliação considera a situação real e atual do imóvel, compatível com as medições mais recentes feitas por técnico agrimensor e com as imagens de satélite.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 630.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 705.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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