Rural em João Costa, PI
estrada vicinal seguir por 3 — João Costa, PI
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Um imóvel rural, denominado de "ARARAS, localizado na Data Boa Esperança, município de JOÃO COSTA-PI, medindo 55,0 hectares com os seguintes limites: Começa o seu perímetro em um marco comum situado nos limites com às terras de José Romão e segue limitando-se com às terras de José Alves da Silva o comprador com rumo 14ºNE medindo 2.440 metros, passa a limitar com às terras de Bartolomeu Delmiro, com rumo 52ºSW, medindo 280 metros passa a limitar de Diógenes Pereira, com rumo 14ºSW medindo 2.160 metros, passa a limitar com às terras de José Romão, com o rumo de 80ºSE, medindo 225 metros, até o ponto inicial, fechando o perímetro com 5.055 metros. Cadastrada no INCRA sob o nº 130 095 006 9390. Penhora e Avaliação realizada por Termo nos Autos constante na escritura pública de Compra e Venda datada de 23/05/1985 lavrada às folhas 041, do livro n° 063 do cartório de Tabelionato de notas, da comarca de São João do Piauí-PI, Registro Imobiliário: R-3-10.199, datado de 26/05/1989, às folhas 15, do livro n°2-CG, do registro geral do Cartório do Registro de Imóveis da comarca de São João do Piauí-PI. ROTEIRO DE ACESSO: Itinerário: Saindo de São João do Piauí-PI seguir até o município de João Costa (35,0 km), chegando em João Costa-PI, logo na entrada da cidade, ao lado da prefeitura seguir a direita e seguir logo a frente em estrada vicinal seguir por 3,0 km e entrar a esquerda, seguir por mais 1,6 km e entrar a direita em bifurcação, seguir por mais cerca de 100 metros até outro imóvel do cliente, onde dele avistamos o imóvel objeto da avaliação, que fica a cerca de 1.000 metros subindo a serra bem íngreme. Coordenadas Geográficas: Lat. 8°28_24,16_ S e Long. 42°26_34,60_ W (Local do imóvel que dá acesso ao imóvel objeto da avaliação). IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: O imóvel avaliando não dispõe de estrutura produtiva. Imóvel em área de chapada, em área de serra, sem acesso a veículo motorizado. O acesso de dá apenas a pé em serra íngreme, onde é utilizado apenas no período de chuvas para pastoreio dos animais. A propriedade localiza-se a 40,70 km da cidade polo (São João do Piauí-PI) e a 5,70 km da sede do município (João Costa-PI) e PI que liga os município de João Costa e São João do Piauí. A topografia do imóvel é constituída de solos de boa fertilidade, com topografia plana.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 37.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 41.440,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 37.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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