Rural, Luminosa em Brazópolis, MG
Estrada Municipal Adolfo Rodrigues Simoes, s/n, Fazenda Alto do Paiolzinho, Luminosa, Brazópolis, MG, 37530-000, Matrícula nº 15366, Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brazópolis — Brazópolis, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Fazenda Alto do Paiolzinho, 131,56 hectares (54,36 alqueires), localizada em Luminosa, Brazópolis/MG. Propriedade com matrícula regularizada e georreferenciamento completo. Destaques: vista cinematográfica das montanhas, altitude aproximada de 1.800 metros, clima agradável, potencial para pousada/hotel/ecoturismo, áreas de mata preservada, pastagens naturais, ribeirão, quatro nascentes (duas permanentes e duas temporárias), curral com estrutura para embarque de gado, propriedade totalmente cercada, energia elétrica a 80 metros da porteira. Região reconhecida pela tranquilidade e qualidade de vida. Ideal para investidores, empreendedores de turismo rural ou refúgio de alto padrão.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.975.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 8.932.560,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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