Rural em Marcelino Ramos, RS
Rua Independência, s/nº — Marcelino Ramos, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL: PARTE DA CHÁCARA Nº 08, da Linha e Secção Represa, perímetro urbano, com área superficial de 450,00m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), com uma edificação mista com dois pavimentos, com telhas de fibrocimento, com área de 370,00m², na cidade de MARCELINO RAMOS/RS; confrontando: NORTE: no vértice P11(X = 410213.9842 Y = 6960997.3745) até o vértice P12(X = 410244.7132 Y = 6960997.3745), com a área remanescente da Chácara nº 08, de propriedade de Nelson Tesori e Solance Fátima Tesori Franzen, por uma distância de 30,73m; SUL: do vértice P6(X = 410244.3883 Y = 6960983.2773) até o vértice P7(X = 410212.4821 Y = 6960982.5800), com a propriedade de Loirici Moreira, por uma distância de 31,91m; LESTE: do vértice P6(X = 410244.3883 Y = 6960983.2773) até o vértice P12(X = 410244.7132 Y = 6960997.3745), com a área remanescente da Chácara nº 08, de propriedade de Nelson Tesori e Solance Fátima Tesori Franzen, por uma distância de 14,10m; OESTE: do vértice P7(X = 410212.4821 Y = 6960982.5800) até o vértice P11(X = 410213.9842 Y = 6960997.3745), com a Rua Independência, por uma distância de 15,21m. Matrícula nº 7.678 do CRI de Marcelino Ramos /RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição das matrículas atualizadas (anexo), laudo de avaliação (Evento 203) e despacho judicial (Evento 305), estando ditos documentos juntados aos autos. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais) em novembro de 2024, conforme laudo de avaliação de Evento 203.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 132.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 147.840,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 88.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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