Rural em Monte Alto, SP
Rodovia Vicinal Que Interliga Aparecida de Monte Alto à Rodovia Sp-323 — Monte Alto, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre uma área de terras denominada Fazenda Santa Maria, composta de 169.400,00 metros quadrados, ou 16,94 has, ou 7,00 alqueires; situada em Aparecida de Monte Alto/SP. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2124: " UMA ÁREA DE TERRAS composta de 169.400,00 metros quadrados ou 16,94 has. ou 7,00 alqueires, situada em Aparecida de Monte Alto, desta comarca, denominada "FAZENDA SANTA MARIA", designada ÁREA 4, compreendida dentro do seguinte roteiro perimétrico: "Tem início no ponto 13A (coordenadas UTM 747622 e 7650303), cravado na divisa da Rodovia Vicinal que interliga Aparecida de Monte Alto à Rodovia SP-323; daí segue com os seguintes rumos e distâncias: ponto 13A-14 rumo 85°22'00" NW e 14,81 metros; ponto 14-15 rumo 82°10'40" NW e 45,49 metros; ponto 15-16 rumo 81°06'11" NW e 49,53 metros; ponto 16-17 rumo 80°22'47" NW e 60,78 metros; ponto 17-17A rumo 80°19'07" NW e 283,97 metros, confrontando-se pela esquerda do ponto 13A ao ponto 17A com Rodovia Vicinal que interliga Aparecida de Monte Alto à Rodovia SP-323; daí deflete à direita e segue ponto 17A-54 rumo 12°40'49" NE e 410,10 metros, confrontando-se pela esquerda com a Área 1; daí deflete à direita e segue ponto 54-13D rumo 75°16'09" SE e 468,56 metros, confrontando-se pela esquerda com a Área 2; daí deflete à direita e segue ponto 13D-13C rumo 57°08'00" SW e 104,41 metros; ponto 13C-13B rumo 01°57'45" SW e 86,41 metros; ponto 13B-13A rumo 01°52'45" SW e 207,81 metros, confrontando-se pela esquerda do ponto 13D ao ponto 13A com a Área desmembrada, chegando assim ao ponto de início do presente memorial descritivo". ". CADASTRADA NO INCRA em área maior sob nº 612065 009318-3. Matrícula nº 29.501 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Monte Alto - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 3.150.000,00 (três milhões, cento e cinquenta mil reais) em abril de 2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.212.775,99 (três milhões, duzentos e doze mil, setecentos e setenta e cinco reais e noventa e noventa e nove centavos) em agosto de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Imóveis em leilão em Monte Alto
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.933.394,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.165.401,95. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.279.381,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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