Rural em Nanuque, MG
Nanuque, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE 01 ¿ FAZENDA BOA ESPERANÇA ¿ 19,36 HECTARES ¿ NANUQUE/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel rural denominado Fazenda Boa Esperança, situado no Córrego da Futrica, zona rural do município de Nanuque/MG, com área anunciada de 19,36 hectares (193.600 m²), equivalente a 04 (quatro) alqueires geométricos, conforme descrição constante do edital judicial. LOCALIZAÇÃO E ACESSO: A propriedade também é identificada em sistemas de geolocalização como Fazenda Boa Sorte. Partindo do Supermercado Mineirão Atacarejo, no trevo da BR-418, sentido Nanuque/Carlos Chagas, percorrem-se aproximadamente 2,6 km pela rodovia até uma estrada de terra à direita. Segue-se por aproximadamente 17,4 km, passando pela Fazenda de Auta Rosa, Trevo do Pedroso, Fazenda de D. Valdete e Laticínios Bozó, até a entrada da propriedade. Após a cancela com mata-burros, percorrem-se aproximadamente 2 km até a sede, em frente à Pedra do Fritz. Distância total aproximada: 22 km desde o ponto inicial indicado. CARACTERÍSTICAS: A matrícula descreve a existência de cercas, pastagens e capoeiras. O edital menciona uma casa residencial na sede da fazenda, sem apresentar sua metragem, composição interna ou estado de conservação. MATRÍCULA: Nº 6.575, Livro 2, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nanuque/MG. CNM nº 039156.2.0006575-12. OBSERVAÇÃO REGISTRAL: A matrícula possui área original de 53,95 hectares e diversos registros de aquisição de parcelas. O objeto anunciado neste leilão corresponde à área de 19,36 hectares indicada no edital, vinculada à penhora registrada sob R-29. A extensão, os limites e a individualização da área deverão ser conferidos na documentação judicial e registral. ÔNUS E RESTRIÇÕES: A matrícula apresentada registra termo de preservação florestal sob Av-16, hipotecas e penhora sob R-29, de 16/03/2012. O documento também contém averbações de cancelamento de determinados ônus. A situação registral vigente deve ser conferida antes da arrematação. AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 160.000,00 (cent
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Imóveis em leilão em Nanuque
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 80.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 89.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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