Rural em Neves Paulista, SP
Leilão JudicialRodovia Vicinal Neves Paulista a Mirassol, 07 Km. A esq — Neves Paulista, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel industrial/rural com área de 0,5124 ha localizado em Neves Paulista, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma propriedade rural com uma área total de 0,5124 hectares, conhecido como "Fazenda Ana Mara", situado em Neves Paulista, comarca de Mirassol, São Paulo. A propriedade possui uma indústria de fabricação de rações animais, com boa estrutura operacional, incluindo edificações em estrutura metálica, cobertura com telhas zincadas e piso concretado. O imóvel conta com benfeitorias, como pátio de movimentação e estacionamento, e está cadastrado no INCRA. A região é caracterizada por atividades de agricultura, pecuária e comércio, com um clima tropical chuvoso. O acesso é facilitado por rodovias estaduais e federais, e a propriedade está localizada à margem da Rodovia para escoamento da produção. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 2.229.993,50.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Neves Paulista
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.560.995,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.748.314,90. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 668.998,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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