Rural em Paraty, RJ
1º Distrito — Paraty, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Fazenda Barra Grande, situada no 1º Distrito de Paraty/RJ. A fazenda é formada pelas antigas fazendas Nossa Senhora da Conceição da Barra Grande e Celciana, com todas as terras, edificações, sítios confinantes, valores naturais ou benfeitorias de qualquer natureza. Tem mais ou menos 3.300 metros de testada, beirando o mar de norte a sul, com fundos até as águas vertentes da Serra do Mar, limite do Estado do Rio de Janeiro com o de São Paulo, regulando uma área de mais ou menos 70 1/2 km². Ao norte divisa com as terras da Fazenda do Taquary e ao sul termina com as terras da Fazenda Celciana. Fazem parte integrante da fazenda as ilhas que a enfrentam: a ilha Itacá, da Fazenda Celciana, com mais ou menos 1.630 metros de testada de norte a sul, beirando o mar, com fundos até as águas vertentes da Serra do Mar, regulando uma área de mais ou menos 32 1/2 km², e as ilhas Maçarico, Redonda e Comprida. Fica excluída da fazenda uma área de terras com 630 ha, desapropriada pelo INCRA. Conforme o cadastro nº 523 020 009 199 do Instituto Jurídico das Terras Rurais, a área total é de 10.300,00 ha, a área utilizada é de 870,8 ha e o módulo fiscal é de 124,06 ha. A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/91754 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1pdF9p7M3xwMF_ZwhU_4Tv-wrui3TtAYR
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Imóveis em leilão em Paraty
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.360.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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