Rural em Pedra Azul, MG
Fazenda Rancho Eldorado — Pedra Azul, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Um imóvel rural no lugar denominado “FAZENDA RANCHO ELDORADO” com a área de 46,3797ha, encerrada em um perímetro de 2.960,49m, no município de Pedra Azul/MG, Comarca de Pedra Azul/MG. Descrição do Perímetro: "Inicia-se a descrição deste perímetro externo no vértice LUUZ-M-1101 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,907", Latitude: -16°01'09,724" e Altitude: 628,263m); deste, segue confrontando com CNS: 03.878-6 - MAT. 5127 - FAZENDA ALDEIA/FLORESTA/ CABEÇA TORTA de propriedade de ANSELMO PEREIRA RODRIGUES, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°21' e 45,35m, até o vértice LUUZ-P-4677 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,757", Latitude: -16°01'11,192" e Altitude: 626,301m); 174°05' e 161,26m, até o vértice LUUZ-P-4678 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,199", Latitude: -16°01'16,410" e Altitude: 625,169m); 174°19' e 108,5m, até o vértice LUUZ-P-4679 de coordenadas (Longitude: -41°19'52,838", Latitude: -16°01'19,922" e Altitude: 623,831m); 174°12' e 17,09m, até o vértice LUUZ-P-4680 de coordenadas (Longitude: -41°19'52,780", Latitude: -16°01'20,475" e Altitude: 624,06m); 166°54' e 132,37m, até o vértice LUUZ-M-1102 de coordenadas (Longitude: -41°19'51,771", Latitude: -16°01'24,669" e Altitude: 627,389m); 234°06' e 53,54m, até o vértice LUUZ-P-4681 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,230", Latitude: -16°01'25,690" e Altitude: 627,382m); 179°37' e 108,24m, até o vértice LUUZ-P-4682 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,206", Latitude: -16°01'29,211" e Altitude: 626,716m); 243°04' e 49,09m, até o vértice LUUZ-P-4683 de coordenadas (Longitude: -41°19'54,678", Latitude: -16°01'29,934" e Altitude: 627,034m); 142°55' e 31,86m, até o vértice LUUZ-P-4684 de coordenadas (Longitude: -41°19'54,032", Latitude: -16°01'30,761" e Altitude: 630,093m); 248°19' e 134,43m, até o vértice LUUZ-P-4685 de coordenadas (Longitude: -41°19'58,234", Latitude: -16°01'32,376" e Altitude: 641,554m); 241°46' e 8,84m, até o vértice LUUZ-M-1094 de coordenadas (Longitude: -41°19'58,496", Latitude: -16°01'32,512" e Altitude: 640,694m); 241°45' e 107,43m, até o vértice LUUZ-P-4633 de coordenadas (Longitude: -41°20'01,679", Latitude: -16°01'34,166" e Altitude: 638,375m); 241°53' e 95,06m, até o vértice LUUZ-M-1095 de coordenadas (Longitude: -41°20'04,499", Latitude: -16°01'35,623" e Altitude: 638,724m); deste, segue confrontando com CNS: 03.878-6 - MAT. 4404 - FAZENDA ALTA FLORESTA de propriedade do ESPÓLIO DE WILMA DE OLIVEIRA VELOSO, com os seguintes azimutes e distâncias: 342°08' e 33,36m, até o vértice LUUZ-P-4634 de coordenadas (Longitude: -41°20'04,843", Latitude: -16°01'34,590" e Altitude: 631,856m); 242°09' e 29,49m, até o vértice LUUZ-P-4635 de coordenadas (Longitude: -41°20'05,720", Latitude: -16°01'35,038" e Altitude: 633,04m); 247°14' e 21,05m, até o vértice LUUZ-P-4636 de coordenadas (Longitude: -41°20'06,373", Latitude: -16°01'35,303" e Altitude: 633,504m); 246°38' e 22,48m, até o vértice LUUZ-P-4637 de coordenadas (Longitude: -41°20'07,067", Latitude: -16°01'35,593" e Altitude: 632,134m); 246°57' e 37,86m, até o vértice LUUZ-P-4638 de coordenadas (Longitude: -41°20'08,239", Latitude: -16°01'36,075" e Altitude: 631,886m); 246°42' e 50,92m, até o vértice LUUZ-P-4639 de coordenadas (Longitude: -41°20'09,812", Latitude: -16°01'36,730" e Altitude: 633,143m); 349°18' e 66,29m, até o vértice LUUZ-P-4640 de coordenadas (Longitude: -41°20'10,226", Latitude: -16°01'34,611" e Altitude: 634,878m); 349°22' e 144,72m, até o vértice LUUZ-P-4641 de coordenadas (Longitude: -41°20'11,123", Latitude: -16°01'29,984" e Altitude: 635,088m); 349°03' e 127,0m, até o vértice LUUZ-P-4642 de coordenadas (Longitude: -41°20'11,934", Latitude: -16°01'25,928" e Altitude: 645,528m); 349°33' e 56,61m, até o vértice LUUZ-P-4643 de coordenadas (Longitude: -41°20'12,279", Latitude: -16°01'24,117" e Altitude: 657,424m); 325°45' e 149,99m, até o vértice LUUZ-P-4644 de coordenadas (Longitude: -41°20'15,118", Latitude: -16°01'20,084" e Altitude: 656,815m); 325°24' e 208,92m, até o vértice LUUZ-P-4645 de coordenadas (Longitude: -41°20'19,108", Latitude: -16°01'14,490" e Altitude: 677,959m); 324°49' e 87,29m, até o vértice LUUZ-P-4646 de coordenadas (Longitude: -41°20'20,799", Latitude: -16°01'12,169" e Altitude: 693,375m); 324°49' e 45,06m, até o vértice LUUZ-M-1096 de coordenadas (Longitude: -41°20'21,672", Latitude: -16°01'10,971" e Altitude: 703,37m); deste, segue confrontando com CNS: 03.878-6 - MAT. 2876 - FAZENDA RANCHO ELDORADO de propriedade de GABRIEL GOMES SANTOS, com o azimute de 87°20' e distância 826,4m até o vértice LUUZ-M-1101 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,907", Latitude: -16°01'09,724" e Altitude: 628,263m); vértice inicial do perímetro externo", conforme matrícula 6271 do Cartório de Registro de Imóveis Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas Comarca de Pedra Azul – MG. Benfeitorias não averbadas na matrícula: duas casas, sendo uma casa sede e uma casa de colono, pomar/horta, curral, possui quatro km de cerca de arame liso. Status do i
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.181.853,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.323.675,62. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 628.146,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa