Rural, Pinheirinho em Vinhedo, SP
Avenida João Pattaro, 913 — Vinhedo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 32.195 do CRI de Vinhedo - SP Imóvel: Uma gleba de terras designada GLEBA C destacada do imóvel denominado Granja São Sebastião, situado no Município de Vinhedo/SP, que assim descreve: inicia na estava J, cravada na Estrada Municipal para Louveira, e divisa desta gleba com a Gleba B, segue até a estava N, confrontando com a Estrada Municipal e fazendo frente para a mesma, deflete 90° à esquerda e segue até a estava M, cravada na divisa desta Gleba, Gleba D e terreno de propriedade de Frederico Mayer, confrontando com a Gleba D, daí deflete à esquerda até a estava L, confrontando com Frederico Mayer, daí deflete à esquerda até a estava K, confrontando com a Gleba B, deflete novamente à esquerda até a estava J, inicial confrontando ainda com a Gleba B, encerrando a área de 122.880,56 metros quadrados. Sobre a descrita gleba contêm quatro galpões para granja e uma caixa d’água. Cadastro Municipal sob nº 02.032.049. LOCALIZAÇÃO: Avenida João Pattaro 913, Bairro Pinheirinho no Jardim Primavera, Município de Vinhedo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 7.184.296,28 (sete milhões, cento e oitenta e quatro mil, duzentos e noventa e seis reais e vinte e oito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (março de 2026). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 6.959.427,80, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 18.03.2026, conforme AV.08 de 05.04.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 e 2026, no valor total de R$ 164.675,58, atualizados até 18/03/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE VINHEDO extraídos do website da prefeitura: https://vinhedo.presconinformatica.com.br/ords/vinhedo/f?p=514:1:::::: DÉBITO PROCESSUAL: R$ 1.935.960,89, conforme fls. 3659 dos autos (março de 2026).
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Imóveis em leilão em Vinhedo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.959.427,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.794.559,14. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 3% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 224.868,48). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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