Fazenda em Pompéia, SP
Sítio Nossa Senhora Aparecida — Pompéia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 18,0673 hectares localizado em Pompéia, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma propriedade rural denominada "Fazenda Nossa Senhora Aparecida-Gleba A", com uma área total de 36,1346 hectares. A área disponível para venda é de 18,0673 hectares, parte ideal dentro da totalidade. A propriedade é caracterizada como irregular e acidentada, com regularização topográfica, apresentando declives e áreas planas. O acesso ao imóvel é considerado bom, embora a valorização imobiliária na região seja classificada como ruim. O imóvel está cadastrado no INCRA e na Receita Federal, e possui diversas informações sobre sua delimitação e confrontações. O leilão será realizado de forma online, com um lance mínimo de R$ 1.303.403,97.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 782.042,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 852.426,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 521.361,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.