Rural em Predio Residencial No Loteamento Rural Eldorado Eldorado do Sul, RS
Estrada 21 (Rua do Lago) — Predio Residencial No Loteamento Rural Eldorado Eldorado Do Sul, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
ELDORADO DO SUL/RS - PRÉDIO RESIDENCIAL - OCUPADO Estrada 21 (Rua do Lago), Loteamento Rural Eldorado - 2ª Parte, em parte dos 15, 16, 17 e 18 da quadra 11. Matrícula: 8.117 (parte dos lotes 15 e 16) Área construída: 128,72m² Área de terreno: 2.643,44m² Obs. Em IPTU tanto a área construída (291,46m²) como de terreno (3.116,40m²) divergem do que consta na matrícula. Matrícula 8.118 (parte dos lotes 17 e 18) Área construída: 162,14m² Área de terreno: 2.394,54m² Obs.: Em IPTU também há considerável diferença da área construída (367,64m²) e de terreno (2.520,00m²) quando comparadas com as indicadas em matrícula. Obs.: Existem 980,00m² de área de APP nos fundos dos imóveis Matrículas: n. 8.117 e 8.118 do Registro de Imóveis de Eldorado do Sul/RS A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itau Unibanco S/A Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Atualização do logradouro bem como sua numeração junto aos órgãos competentes, arcando com custos e providências; b) Regularizar a titularidade junto a municipalidade em relação aos dois cadastros (n. 7804-0 e 7805-0), assumindo custos, providências e eventuais cobranças retroativas; c) Apurar divergência de áreas entre a real construída e de terreno perante a prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, inclusive levantamento topográfico/planialtimétrico, custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelos órgãos; d) Levantar, atualizar e quitar eventuais débitos de energia e água que recaírem sobre os imóveis, mesmo que anteriores a aquisição e, caso não existam ligações no local, providenciá-las perante as concessionárias responsáveis, assumindo providências e custos, inclusive de obra civil, se necessário. Forma de pagamento: - À vista com 10% de desconto; - 20% de sinal + 08 a 11 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Lance mínimo R$ 484.980,00 (RGI723116) + R$ 436.482,00 (RGI723117) = R$ 921.462,00 Código do imóvel 723116 / 723117
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 921.462,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.032.037,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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