Rural em Santo André, SP

• ●Pagamento à vista
• ●Imóvel não aceita FGTS
• ●Imóvel não aceita financiamento
• ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

LOTE ÚNICO: IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 123.583 DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP, constituído pelos lotes 01 e 02 da quadra 03 do loteamento denominado “Jardim Joaquim Eugênio de Lima”, parte de maior área da Fazenda São Joaquim, situado no perímetro urbano de Santo André/SP, com a seguinte descrição registral: O terreno constituído pelos lotes 01 e 02, da quadra 03, do loteamento denominado "Jardim Joaquim Eugênio de Lima", parte de maior área da Fazenda São Joaquim, situado no perímetro urbano desta cidade; medindo 89,00 metros de frente para o Rio Grande, de um lado mede 105,00 metros, dividindo com os lotes 3 e 5, da quadra 3; do outro lado mede 138,00 metros, dividindo com a chácara 1, da quadra 1; e nos fundos mede 80,00 metros, dividindo com a chácara 6 da quadra 3; as chácaras são cortadas pela Estrada Araçauva, que mede 12,00 metros de largura, e não está incluída no cálculo da área; encerrando a área de 8.060,00m². AV 1 - ABERTURA DE MATRÍCULA - A presente matrícula foi aberta nesta data, nos termos do Mandado mencionado na averbação a seguir, instruído com a certidão da matrícula nº 3.746, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Ribeirão Pires/SP. ÔNUS/OBSERVAÇÕES. AV 2 - Penhora exequenda. Observações gerais: Conforme laudo de avaliação de fls. 387/446, (i) O imóvel está dividido em 02 (dois) lotes cadastrados perante a Prefeitura Municipal de Santo André sob os números 31.045.045 e 31.048.108. (ii) O imóvel não possui acesso direto, vez que a implantação da Estrada do Araçaúva foi obstruída pela vegetação nativa secundária em estágio avançado. (iii) O imóvel foi coberto por vegetação nativa secundária em estágio avançado, não sendo permitidas construções no local. (iv) O imóvel é localizado em região preservada, com restrições ambientais não permitindo o desmatamento, mesmo que parcial, para qualquer tipo de construção. (v) O laudo registra extensa vegetação nativa e vegetação secundária em estágio avançado, bem como restrições ambientais relevantes, incluindo impedimento de desmatamento para construção, devendo o interessado realizar todas as verificações ambientais, urbanísticas, cadastrais e de uso perante os órgãos competentes antes da formulação de lance. Os bens serão alienados em caráter “ad corpus”, no estado físico, registral, ambiental e de conservação em que se encontram, sem garantia, cabendo ao interessado vistoriá-los e examinar a documentação antes do leilão. LOTE INSCRIÇÃO FISCAL ÁREA CONSIDERADA NO LAUDO APP AVALIAÇÃO (ABR/2026) 01 31.045.045 4.720,00 m² (2.186,03 m² úteis + 2.533,97 m² de APP) 2.533,97 m² R$ 54.000,00 02 31.048.108 3.340,00 m² (3.071,86 m² úteis + 268,14 m² de APP) 268,14 m² R$ 69.000,00 AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO LOTE 1, INSCRIÇÃO FISCAL 31.045.045: R$ 55.239,85 (cinquenta e cinco mil, duzentos e trinta e nove reais e oitenta e cinco centavos), outubro/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP, para débitos judiciais comuns. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO LOTE 2, INSCRIÇÃO FISCAL 31.048.108 R$ 70.584,25 (setenta mil, quinhentos e oitenta e quatro reais e vinte e cinco centavos), outubro/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP, para débitos judiciais comuns. AVALIAÇÃO TOTAL ATUALIZADA: R$ 125.824,10 (cento e vinte e cinco mil, oitocentos e vinte e quatro reais e dez centavos), em outubro/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP, para débitos judiciais comuns. AVALIAÇÃO TOTAL ATUALIZADA: R$ 126.226,74 em NOVEMBRO/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP, para débitos judiciais comuns.